[摘要] 在购房者方面，据调查数据显示，有约7成的受访者表示年内将出手购房，购买需求已经十分旺盛。从购房目的来看，自住和结婚用房两项相加占到总数的78%，改善型置业则占19%，……
在购房者方面，据调查数据显示，有约7成的受访者表示年内将出手购房，购买需求已十分旺盛。从购房目的来看，自住和结婚用房两项相加占到总数的78%，改善型置业则占19%，理财投资用途则仅为2%。此外，有超过6成的受访者的购房者的意向面积小于90平方米；近半数购房者的买房预算低于150万。这一系列的调查结果均显示出，“金九银十”楼市的主要购买力将以刚需为主。
“价格是决定9月楼市走向的关键因素。”上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩接受采访时表示，9月新盘供应量将明显增长，若价格适当下调，购房需求会明显释放，成交量有望达到5至6月份水平甚至创出新高。但若保持价格稳定或者以涨价应对“金九”，估计9月份市场成交旺盛的局面就很难出现。
他指出，8月市场从先前回暖的势头中逐渐冷却，折射出目前购房群体对房价依然不认可，加上在悲观经济走势预期大背景下，开发商是否让利对于“金九”楼市尤为重要。他预测，9月份首批入市楼盘降幅将在5%至10%。因为低于5%的目前难以撬动市场，而10%以上从目前的开发商心态来看很难一步到位。
不过，也有分析人士对此提出了不同意见。专家表示，对“金九”楼市总体判断为“量价齐升”。他认为，虽然新房成交从6月以来始终处于逐步下滑的轨道中，但成交总量仍处高位。“目前的市场情况是只要价格合理，项目就能顺利销售，在这种情况下何必采取以价换量的方式呢？”
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