[摘要] 3月份以来,各地楼市成交量持续回暖,大多数降价的项目停止降价,部分项目价格开始反弹。央行连续降低存款准备金率、三年半以来首次降息,虽然意不在救楼市,但对资金紧张的房地产市场仍是一剂强心针。一些城市微调了楼市政策,甚至在一定程度上放松了调控。
“5月份的成交量肯定不是年内的点,回暖还将继续。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,只要政府不出台更严厉的调控政策,降息将促使今后一段时间成交量延续前两个月的回暖态势。
房价止跌回升趋势明显
房价虽有反弹风险,却不存在像2009年一样大幅反弹的可能性,随着成交量大幅反弹,“房价可能暴涨”的气氛在楼市弥漫,不断刺激着购房者的神经。
相对于市场的变化,统计数据总是要慢一拍。记者日前在北京部分二手房成交活跃的项目采访发现,前期讨价还价空间较大的房源价格反弹迅速,个别小区甚至再现楼市火爆时期“一天一个价”的场面。
尽管北京市房协有关负责人公开表示,市场上没有出现恐慌性购房的情况。但实际上,在热点居住区域,购房者因担心房价反弹而入市抢购的情况十分普遍。尤其在二手房市场上,只要有性价比稍高的房源,就会出现排队看房甚至加价的情况。房产中介说得的一句话就是:“现在再不买,下半年房价涨起来,就错过时机了。你还记得2009年吗?”
在“买涨不买跌”的房地产市场上,人们买房的决策除了居住需求,最主要的是对房价走势的预期。如今,从观望到抢着入市,市场预期正在发生微妙变化。
央行降息或许将加剧这种预期的改变。业内人士普遍认为,今年信贷政策比2011年有了明显的松动,尽管放松银根是为了稳增长,并不是要救楼市,但资金一旦开闸,仍将通过各种渠道进入房地产业。
张大伟认为,目前房地产调控政策中影响力的是信贷政策,信贷额度及利率水平可以说是人们判断房地产市场的风向标。一直在观望的购房者,可能会将降息的举动理解为调控政策开始松动,从而加快入市的步伐。
更值得关注的是,随着房价底部逐渐被市场确认,投资投机型需求又开始蠢蠢欲动。一位在浙江温州从事民间金融的人士告诉记者,温州房价去年以来普遍下跌超过三成以上,手里闲置资金较为宽裕的老板们最近正在到处看房,研究“抄底”的可行性。“现在实业这么不景气,还是投资房产最保险。”上述人士表示。
对于房价走势,业内人士仍然认为,房价虽有反弹的风险,却并不存在像2009年一样大幅反弹的可能性。首先,由于3—5月份市场刚性需求的释放,银行可用的贷款额度正在快速减少,部分二线城市的银行已经开始把利率往基准回调。其次,限购等行政手段的调控政策依然执行力度很大,开发商的库存也依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平,这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。
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