[摘要] 虽然今年楼市开局低迷，但是市场并未“一蹶不振”。各地微调政策频出的消息就源源不断。据不完全统计，从去年8月至今，全国共有33个城市出台楼市微调政策。虽然国家一直坚持楼市调控政策不动摇，但频频出现的微调政策让购房者入市信心增加。
房天下讯虽然今年楼市开局低迷，但是市场并未“一蹶不振”。各地微调政策频出的消息就源源不断。据不完全统计，从去年8月至今，共有33个城市出台楼市微调政策。虽然国家一直坚持楼市调控政策不动摇，但频频出现的微调政策让购房者入市信心增加。
今年5、6月份，随着货币政策的放松，成交量也不断攀升，同时7月初央行降息又为购房者入市再添信心，开发商也开始开盘走量，单6月份整个常州市场成交量就曾创下前几个月的新高。步入下半年，央行再次降息的消息为整个楼市放了一记响炮。楼市下半年会如何发展？房价上涨，成交量上升还是像08年那样从熊转为牛呢？
常州上半年成交逐步攀升
2012年上半年，常州商品房成交环比上涨9.68%，住宅成交环比上涨20.68%，相较于2011下半年年楼市来讲，上涨幅度还是较大。虽说上半年可能主要以“以价换量”为主体趋势，但是楼市微调导致市场预期松动，开发商促销力度和降息及贷款利率优惠，都降低了购房成本，刺激了需求释放，总体来说还是个利好景象。
从溢价方面来看，2012年上半年，常州共有8幅地块溢价，溢价比为8.7%。相对于北上广等一线城市，常州土地市场的溢价率还相对是较高的。
2012会否重走08年曲线救市之路？
纵观这几年楼市发展现状，楼市呈现出的基本都是好坏交替的局面。好比08年，当时房地产行业发展迅速，房价上涨速度也步步升高，大有破土而出之势。
面对如此“严峻”的局面，国家开始出台各种楼市政策，期望降低楼市过热现象，在执行力度上也是坚持毫不动摇的政策方针，被“紧箍咒”控制的房产行业逐渐安静下来，但最终却开始出现萎缩现象，楼市一片哀鸿，楼跑跑的现象也是不绝于此。
作为国民经济的支柱，出现如此情况可谓是十分严重，政府开始重新考虑政策手段开始出手救市：“降息”、“国十条”、“国八条”等政策的出台确实让楼市开始健康发展，房价也开始平稳上涨，直至10年房价水准让市民高呼“买不起”，国家才再次出台调控政策，并坚持毫不动摇的执行到如今。
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