[摘要] 延续五月的行情，6月不少房企单月销售指标双双上扬。万科（000002,SZ）6月业绩显示，2012年6月份公司实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元，环比上涨19%和24%.
延续五月的行情，6月不少房企单月销售指标双双上扬。万科（000002,SZ）6月业绩显示，2012年6月份公司实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元，环比上涨19%和24%.
网易财经注意到，不仅万科，此前公布业绩的富力地产以及碧桂园等标杆房企其6月销售额和销售面积均实现上涨。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，政策微调之下，市场还会刚需性的继续放量。但房地产市场成交量还正在处于阶段性的“回暖”过程，截止目前为止，整个市场还难称真正意义的回暖。
万科6月数据显示，2012年6月份公司实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元。2012 年1~6月份，公司累计实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元。其各项指标均出现小幅上扬。
依照2011年万科完成的1215亿元销售情况而言，截至6月份万科已完成51%；然而不仅是万科上半年销售额完成超五成，中国海外截至5月底，集团已完成全年销售目标的62.88%，2012年1至5月份，中国海外累计实现房地产销售额503.0亿港元（折合人民币411.9亿元），同比增长25.5%，累计实现销售面积296.4万平方米，同比增长21.6%。
然而此前有销售显示，保利地产（600048，SH）今年前6个月的销售业绩已超过500亿元，若今年销售目标与去年持平的话，截至目前已完成68%。
对于前6个月业绩，各大房企仍是有喜又忧。4日碧桂园（02007，HK）公布业绩显示，2012年上半年，集团共实现合同销售金额约173.4亿元，合同销售建筑面积约285万平方米。其中6月份单月销售额达45亿元，销售面积约73亿元，环比实现20%及12%的上涨。
但依照2012年430亿元的销售目标而言，前六个月完成40%，同样富力地产（02777，HK）也完成调整后销售目标的45%。
张宏伟指出，就当前市场成交量而言，也仅仅是5-6两个月时间的成交量的回升，整体企业开发规模拿地仍比去年同期处于负增长局面，而改善性需求仅部分有入市动机，政策面有没有给予房地产市场更多的宽松的空间，房地产市场基本面也难言回暖。
库存仍严峻
“短期内市场上商品房供应量依然充足，去库存压力依旧严峻。”广东省房协会长蔡穗声日前在广东房企社会责任会上表示，尽管当前房地产市场面临的压力有所放松，中央在“稳增长”的背景下，政策已经出现一些微调、预调，但房地产企业仍然要抓住当前市场机遇，以合理的价格，抓紧销售，加快去库存。
就广东市场数据而言，今年来房地产开发投资同比增速持续回落，当前企业的资金压力未有明显改善，房地产企业加快销售、拓宽融资渠道仍是当务之急。1-5月，广东商品房批准预售面积5066.77万平方米，实现销售面积2249.39万平方米，销售率不足一半，仅为44.4%。
其中，商品房销售面积同比下降12.4%，降幅分别比1-4月收窄1.5个百分点；商品房销售额1823.62亿元，下降8.0%，降幅比1-4月收窄6.5个百分点。截至5月底，广东省商品房待售面积3153.70万平方米，同比增长38.4%，数比4月期末增加45.58万平方米。
采访中仍有不少行业人士表示，当前尽管数据有回暖迹象，但开发商仍不要过于乐观，仍需要加速跑量。张宏伟分析，开发企业还应该抓住政策面“微调”给予市场释放刚需的“窗口期”，及时推盘跑量，而不应该在现在的市场阶段房价降幅“见好就收”，制造市场买涨不买跌的气氛。只有及时跑量回笼资金，开发企业才可以以“现金为王”。
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