[摘要] 5月份以来，各地楼盘销售一扫前几个月的低迷，成交量大幅上升，北京等大城市更是拔得头筹。数据显示，5月份北京楼市迎来成交高峰，新房成交量首次突破1万套，创15个月来新高，楼市成交量已恢复至调控前水平。
5月份以来，各地楼盘销售一扫前几个月的低迷，成交量大幅上升，北京等大城市更是拔得头筹。数据显示，5月份北京楼市迎来成交高峰，新房成交量首次突破1万套，创15个月来新高，楼市成交量已恢复至调控前水平。进入6月份，北京楼市继续延续了5月份全面“飘红”的业绩。京城楼市的再次火爆，也使得已经沉寂了很长时间的“商住两用房”再一次走进了购房者的视野。
进入6月份，北京楼市继续延续了5月份全面“飘红”的业绩。北京市住建委网站数据显示，6月上半月，北京新建住宅签约套数为4426套，二手房住宅签约6150套，合计签约10576套，环比上涨9%，成交量再次出现明显上涨。据媒体报道，北京鲁能7号院项目505套房源开盘后6个清盘，“日光”楼盘时隔数月再次出现。
京城楼市的再次火爆，也使得已经沉寂了很长时间的“商住两用房”再一次走进了购房者的视野。面对普通商品住房的诸多限购措施，不限购成了商住两用房的卖点。目前京城的商住两用房销售是一种什么状态？为什么受到众多年轻人尤其是白领的青睐？商住两用房和一般的商品住宅房有何不同？针对这些问题，中国经济时报记者对北京的商住两用房进行了调查。
商住两用房的卖点
精装小户型、交通便利、LOFT户型、火热销售中、商住两用不限购，记者近期几乎每隔一段时间就会收到这样的短信，虽然楼盘不同，但几乎每条都在强调“不限购”这几个字。
“我们是5月26日开的盘，LOFT户型，35平方米的小户型本来就不多，现已卖完，目前的户型是45平方米。”北京市丰台区方庄桥南300米路东的方嘉国际售楼处一沈姓售楼人员告诉记者。
“方嘉国际均价每平方米33000元，因为我们是LOFT户型，层高5．4米，可以装修成复式格局，折合每平方米才16500元。”当记者问价钱如何时，这位沈姓售楼人员这样说道。
“虽然产权是50年，但它是LOFT户型，而且我们差不多位于南三环边上，交通便利。”她向记者补充道。
“你们的商住两用房和商改住有什么区别，是一样的吧？”记者问。
“这个问题看你怎么说，是房子都能用来住，现在有些居民住宅不也有注册公司、从事公司业务的吗？”沈姓售楼人员对这个问题的回答显得有些闪烁。
关于房子水电是民用还是商用，该售楼人员表示目前还没有确定，只有房子交工以后才能最终确定。“我们这种商住两用房最明显的优势就是不限购，不受户口和二套房限制，不管是自己住还是投资，都是很好的选择。”另外，她还表示除不限购外，小户型是这种商住两用房受欢迎的另一个原因。“现在商品房面积的差不多也得60平方米，再小的几乎没有或者数量极其有限，而且一经推出马上就会售罄。商住两用房一般在40平方米—50平方米，而且是LOFT户型，相当于80平方米—100平方米，超划算。”“但是首付要高一些，首付是50%，利率是住宅贷款的1．1倍，贷10年。”她向记者补充道。
“从6月4日开始，以周为单位，每周推出5套九五折的特价房源，一共推4周共计20套。您要真想买，可要趁早啊！”她向记者极力推荐。
记者从方嘉国际的网站上了解到该楼盘楼层共计11层，主推45平方米户型，预计2013年10月交房。
政策的“擦边球”记者来到位于东城区东花市南里8号楼的MOHO公寓，进入楼内看到整个公寓布局和宾馆比较相似，只是在门前的墙上都有电表。经电话联系记者见到了朋友介绍的业主刘女士。
“我这房子27平方米，别看小，可它什么都有。”刘女士向记者介绍。
记者一进屋就看到这是一个开间布局，门的右侧是厨房，左侧是卫生间，前面是卧室。
“卫生间和厨房都是开发商给做的，但是没有天然气，只能用电磁炉做饭。”刘女士说。
据记者了解，2011年5月16日北京市住建委等五部门联合出台了《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，通知规定商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间。
“我们这里是商业水、电，水是6．2元每吨，电是1．25元每度，但空调是中央空调，由大厦控制，费用是80元每平方米，一年2000多元，另外物业费也比普通住宅要贵，但是房子面积小啊，所以整体算下来也不觉得有多贵，关键是方便。”她向记者补充道，“这所房子既可以住又能够注册公司，这样就可以在家办公了，很方便。即使自己不开公司，也可以租给别人，让别人注册公司，费用是几千块钱。这可以说是商住两用房一个公开的秘密吧。好多人都和我联系让我把房子租给他们，他们挂个牌子注册公司，不过我都没有答应，一年几千元不多，主要还是对注册人不了解、就怕出了问题担责任，心里不踏实。”记者问：“如果是北京户籍，买这里的房子能不能把户口落这儿啊？”“这个不能。”刘女士回答得很干脆，“当时和东花市派出所有个约定，户口不能往这儿迁，另外在这儿上学也不能，因为户口没在这儿。但上学这是活的，可以商量，有的人在这儿买了房，通过各种途径子女就在这儿上学了。”“听说这种房子有的没有房产证，你这房子有吗？”记者继续追问。
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