[摘要] 据《新闻晨报》报道,大佬也有烦恼。这回让潘石屹烦的是黄浦江畔的一块土地足有6个标准足球场那样大、代号“外滩8-1”。关于这块曾经的“外滩地王”,多年沉浮间,先后把4个地产大佬裹挟之中。本月初,复星国际起诉其他三家公司,8月开庭,被业界称为开打“斗地主”。
据《新闻晨报》报道,大佬也有烦恼。这回让潘石屹烦的是黄浦江畔的一块土地足有6个标准足球场那样大、代号“外滩8-1”。关于这块曾经的“外滩地王”,多年沉浮间,先后把4个地产大佬裹挟之中。本月初,复星国际起诉其他三家公司,8月开庭,被业界称为开打“斗地主”。
“外滩地王”牵出四个大佬
个出场的是戴志康。2010年2月1日,戴志康旗下的上海证大以92.2亿元战胜中华企业(600675,股吧),“鲸吞”外滩8-1地块。消息传出便引爆了市场,因为上海证大仅是一个资产20多亿元的中型公司,人们猜测上海证大仅仅担当了“前台公司”的角色,其第二大股东复星集团才是真正的幕后买家。
刚过两个多月,郭广昌以及绿城老板宋卫平这两位大佬就与外滩地块扯上关系。当时上海证大、复地集团、绿城齐发公告,称三方正计划成立一个合资公司,开发位于上海的一大型商业项目,该项目不言自明正是外滩地王项目,这时上海证大持有的股权是50%。
不幸的是,2010年上半年开始,楼市调控的雨点已经开始零星地砸下来,并越来越猛烈。严峻的市场面前,证大和绿城很快就成为一对难兄难弟。尤其是对证大来说,外滩项目已经成了压在胸口的巨石。2011年下半年,经过股权调整,复星成为外滩地王项目的大股东(50%),证大、绿城的股权分别缩减到35%和15%。这期间,关于证大、绿城欲卖股权求解套的传言成了沪上房产圈最津津乐道的谈资。
果不其然,又一位大佬出场了:他个子不高,远在北京,却嗅觉灵敏,早就洞察到黄浦江畔的商机。此人,正是SOHO中国董事长潘石屹。
“你的微笑带来我的烦恼”
应该说,潘石屹是一个善于在繁复的纠纷中逐利的另类地厂商。
在上海市场的首战也是如此,2009年他从大摩手中接下市中心某一项目。当时该项目已由大摩建设完工,但小股东追讨权益的官司依然不断,小股东还给潘石屹发律师函劝他收手。但潘石屹不为所动,趁大摩收缩中国市场之机以相对低廉的价格买下,经过一番包装后以更高的价格散卖,半年时间赚了个,让市场瞠目结舌。
2011年,SOHO中国将投资重点由北京转向上海,用潘石屹的原话就是“紧急抢占大上海”。于是,在不到6个月时间里,潘石屹在上海市场散金超过百亿元、囤积了6个储备项目。2011年12月6日,潘石屹又一次来沪洽谈项目,这次他特意邀请了沪上几家媒体记者聊天。在思南路一个老式别墅的客厅里,老潘“土地市场降温,优质地块价格已经大幅下降,正是拿地好时机”的雄篇阔论刚开了个头,一阵电话铃声传来,他急忙躲进另一个房间里秘密低语。再出来时,已是眉目难抑笑容,“我要去做大生意去了”。
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