[摘要] “与其说是蛇吞象，还不如说是赶鸭子上架。戴志康就是那只鸭子，赶鸭人可能就是复星系的掌门人郭广昌。”今天的局面，和当初选择的“勾地制度”有莫大关系。上海市规划和国土资源管理局网站公告显示，外滩国际金融服务中心8-1地块是上海土地预申请制度试验的第一幅大型地块。
戴志康曾向外界坦言：“我们的难题是，陆家嘴的环球金融中心、金茂大厦、上海中心，所有成本加起来还不及我的地价。100亿元的土地价格，半天时间，100万元的利息就没了。我们的压力就是效率，必须以最快速度推进这个项目。”
袁旭告诉《中国经济周刊》：“圈内人认为郭广昌最初就想"曲线救国"，他一心想拿下外滩地王项目，以证大的资金实力，迟早得退出，但没想到戴志康引入了潘石屹这个"外援"。”
然而，上海证大却一直对此讳莫如深，上海证大董事会秘书杨娴对《中国经济周刊》：“案件已经进入司法程序，对于这样的传闻，我们不予置评。”
三个男人一台戏
“我们认为复星发起的诉讼没有法律和事实依据，SOHO中国收购8-1项目50%的权益，并不涉及转让海之门公司的股权，复星并不就此享有优先购买权，也不存在我们侵犯复星所享有的优先购买权的情况。”5月31日，《中国经济周刊》收到了《SOHO中国关于上海外滩8-1项目权益转让的声明》。
让潘石屹有机会进入外滩地王项目缘起上海证大萌生淡出该项目之意，却无法和复星谈拢退出事宜。
2011年11月2日，上海证大发布公告称，以作价不超过95.7亿元人民币，将8-1地块权益出售给上海海之门房地产管理有限公司。海之门分别由上海证大、浙江复星、绿城及磐石拥有35%、50%、10%和5%的权益。
原本扭曲的贷款出资和项目公司股权占比得到了纠正。上海证大的公告也坦言，“出售外滩地块可减低公司发展该地块的资本承担，并可借偿还本集团之债项而改善资产负债水平”。
复星已是海之门大股东，对外滩地王有了相当大的话语权，除非上海证大、绿城和磐石联合抵制复星，才能陷复星于尴尬——实际上另三家不仅联合起来了，还联合将股权卖给了同一受让方SOHO中国。
综合体项目的外滩地王项目无论地理位置还是规划布局都极符合潘石屹的胃口。该地块为商业、金融、办公、文化综合用地，总建筑面积可达37万平方米，包括27万平方米的地上建筑面积和10万平方米的地下面积。整幅地块的商办楼宇比例将占70%，其余30%为商业、酒店及文化娱乐设施。
仅在复星成为海之门大股东一个月后，2011年12月29日，SOHO中国发布公告，“旗下全资附属公司上海长烨从绿城中国、上海证大和上海磐石手中以40亿元的价格收购外滩8-1地块50%的股权”。
袁旭告诉《中国经济周刊》：“圈内有传闻，郭广昌曾和戴志康谈过希望以较低的价格收购海之门其余的部分或全部股权，从而获得控制权，戴志康认为郭出价太低而不愿意接受，而此时潘石屹接洽了戴志康，开出了戴志康觉得合理的价格，因此成交。”
SOHO中国向《中国经济周刊》提供的材料显示，复星先于SOHO中国和证大房产、绿城中国商讨购买外滩8-1地块50%的权益，但三方始终没有达成一致。之后，SOHO中国才开始与证大房产、绿城中国洽购，且谈判期间无论是SOHO中国还是证大房产，均一直向复星国际通报相关的进展，但复星国际最终给出的商业条件低于SOHO中国所出的商业条件。
据知情人士透露，在过去半年中，郭广昌与戴志康沟通，希望能够念及兄弟情谊完成其对外滩地王项目和海之门的控制权，并以诉诸法律威胁。但如今木已成舟，而潘石屹亦不愿做出让步，最终只能以侵害“优先认购权”为理由，让私了变成公断。
“三方都是地产圈内人士，抬头不见低头见，因此以协商解决为好。SOHO中国方面主张间接收购，不涉及侵犯所谓的优先购买权等等，而复兴一方同样认为支持其诉请的依据充足，因此法院需要花费大量的时间判断其中的是非。无论如何，诉诸法律对外滩地王项目本身的进展会产生负面影响，对SOHO中国和复星方面都不利。”——上海市万达律师事务所律师王龙杰
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