[摘要] 据报道，楼市调控不松动，房企的数量已经开始减少。仅北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。
据报道，楼市调控不松动，房企的数量已经开始减少。仅北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。
北京市住建委去年12月发文称，北京共有473家房企的资质证书有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。这意味着，此473家房地产企业将在北京楼市消失。
此外，武汉房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家，同比2010年房企数量减少了200余家。
而四川省建设厅的一份通告显示，截至2011年7月，四川省共有423家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延续手续，被注销房地产开发资质。值得注意的是，上述被注销开发资质的房地产企业主要为三四级开发资质企业。
杭州房企破产悲观者称将引发地方政府救市决心
近日，杭州西城时代家园的开发商杭州金星房产公司正式向法院申请破产，金星房产因此也成为今年杭州申请破产的房企。
据报道，余杭区法院立案庭一位工作人员表示，目前各项工作正在开展当中，但并没有透露更多的细节。目前余杭法院指定给金星房产破产清算管理人的浙江天册律师事务所，4月10日下午已经给三期物业的业主开了协调会，但是事务所表示具体内容不方便透露。
之前业主们收到的短信中，余杭区政府表示将依法保障业主办理“三证”的权利，后续各项工程从4月1日起陆续开工。对此，专门负责牵头协调该项目交房事宜的余杭区委政法委委员沈文洪强调说，将尽可能维护业主的利益，虽然要求在7月底之前完工，但具体的时间还要看工程的进展情况。
此外，金星房产申请破产不仅关系到数百名的业主维权，也引发各界对于楼市今后走向不同的联想。有专家预计，金星事件可能会加速其他房企以价换量，从而推进房地产调控的深入。不过也有悲观者认为，房企的小范围破产也有可能会引起地方政府的恐慌，再次引发地方政府的救市决心。
【延伸阅读】
4月十大房企7成销售均价降 让利带来业绩上升 广州日报
随着各大房企4月业绩快报的陆续出台，记者发现，在研究标本的十大上市房企中，有七八成企业出现了价跌量升的情况，龙头老大万科的均价下跌并不是个例。
记者看到万科、恒大、保利、富力等十大上市房企的4月均价报表，环比有7成企业均价下滑，同比的话，有八成企业下滑。从中可以分析出，热热闹闹的4月楼市，上市房企的让利还是相当给力。
比如龙头企业万科，4月的单月销售均价一年多来第二次跌破万元大关，并创下一年以来的新低。除了2011年12月份出现当月销售均价为每平方米9716元以外，万科单月销售均价自2011年以来鲜有低于每平方米万元的价格，基本在每平方米10000元至13500元之间徘徊。
价格让利带来业绩上升
在一季度的业绩发布会上，万科董秘谭华杰表示，将中小户型的普通住宅作为公司的主流产品定位，是销售均价出现下降的主要原因之一。
销售价格的让利，直接带来了销售业绩的上升。2012年4月份，10个大型上市开发企业商品房共成交414.6万平方米，环比增长7.1%，同比增长40.2%，同比增幅连续3个月扩大，本月扩大了18.4个百分点，4月份一线上市开发企业的成交量整体有所增长。
但从环比数据来看，10大上市房企中有五成销售面积环比下降。“主要是由于3月份楼市反弹力度过大，首次置业刚需集中入市所致，但首次置业刚需的数量有限，在限购的大背景下，4月楼市后劲不足，难以持续强劲反弹。”某业内表示，不过，总体看来，在4月多数一二线城市商品住宅成交出现环比下跌情况下，10大上市公司仍能保持环比正增长，说明他们的销售情况好于整体市场。
5月份各大房企销售均价仍将下滑
从4月的销售情况来看，虽然受范围内大中城市限购、限贷政策的影响，但市场还是出现弱势下的复苏态势，一方面由于春节期间积压的购房刚性需求得以释放，使得开发商在4月的打折促销初见成效；另一方面由于年后多地政策微调，甚至有地方出台了对个人购买成品住房进行奖励的政策，同时一些城市商业银行首套房利率出现了回归基准利率或打折的情况。
北京中原市场总监张大伟表示，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，那么必然会影响市场，已经降价项目再降价的可能性不大，但是其他未降价项目为了销售量必然会跟进降价。所以，“仍然存在均价下行的空间，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。”
而某专家表示，“以价换量”仍是房企的主要销售策略，4月份部分开发企业为了回笼资金，纷纷采取降价促销的策略。预计随着促销潮的继续深入，5月份各大房企销售均价仍将继续下滑。
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