[摘要] 楼市进入3月份以来，新房、二手房市场出现明显“回暖”迹象。新房价格跌势趋稳，二手房市场则出现价格回调；地方陆续上调住房公积金贷款额度，中央则声称坚持房地产调控不动摇。一时间，楼市“寒流”和“暖流”交汇涌动，房价走向“微妙期”，购房者不禁开始疑惑：未来房价能否“稳中有降”呢？我们且听，众说纷纭！
房天下讯 楼市进入3月份以来，新房、二手房市场出现明显“回暖”迹象。新房价格跌势趋稳，二手房市场则出现价格回调；地方陆续上调住房公积金贷款额度，中央则声称坚持房地产调控不动摇。一时间，楼市“寒流”和“暖流”交汇涌动，房价走向“微妙期”，购房者不禁开始疑惑：未来房价能否“稳中有降”呢？我们且听，众说纷纭！
首套房信贷政策放松、住建部酝酿刺激刚需、住建部调研公积金条例拟扩大使用范围，这些一度刺激了房地产市场的神经，使得无论是购房者还是开发商都对楼市调控政策的放松充满期待。
对于楼市“回暖”迹象，中国房地产学会副会长陈国强认为，针对“刚需”的信贷政策松动，目前购房者首套房可做到9折利率，相当于房价下调5%至10%，限购政策执行已超过一年，外地符合购房资格者增多。当前购房者信心指数有小幅回升，这可能会加大购房量，房企压力没有往日那么严峻的同时，就有可能小幅提升房价。
房产中介由于处在楼市的神经末梢，常常被认为对市场冷暖最敏感。链家地产置业顾问赵某说，自今年2月以来，市场就转暖了，成交量逐步走高，连他们自己都感到意外。我们也不难看到，马路上中介的房源牌数量多了起来，中介门店进进出出的人也明显增多。北京一家大型房产中介的招聘口号是：“市场回暖，火热招聘，月薪过万不是梦想。”
作为房地产开发的前端，土地市场冷暖是开发商预期好坏的“试金石”。链家地产陈雪认为，今年的土地市场优质地块入市比往年要早，就目前来说，市场对于地段优越、总量小、低总价的地块接受程度仍然较高，预计今年三、四季度将是优质地块集中入市的高峰期。有人估计，在土地市场强力推出优质土地的同时，未来的商品房销量也将继续上升，并会大大鼓舞市场。
针对楼市未来的发展及走势，任志强说，城市化不停，房价就有上涨可能。一线城市城市化率已接近59%，二线城市只有48%，三、四线城市刚刚进入29%的城市化率，还有发展空间。他说，城市化率较低的时候，百姓对住房需求占主导地位，因此对于三、四线城市，正处在成长加速期，房价还会持续上升。
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