[摘要] 进入2012年以来，虽然没有明文规定的调控政策出台，但2011年的调控影响足以威慑今年的楼市动态。从年初至今，成交量一路坎坷，跌跌撞撞。
进入2012年以来，虽然没有明文规定的调控政策出台，但2011年的调控影响足以威慑今年的楼市动态。从年初至今，成交量一路坎坷，跌跌撞撞。
从成交数据来看，1季度常州楼市成交曲线跌宕起伏，虽然也有短时间的成交小高峰出现。但相对于去年同期的成交业绩而言，真是小巫见大巫。如果说去年的楼市状态是零下10度，那么今年的楼市温度也依然是零下5度，依然在0度以下的冰点浮动。
刚需释放，楼市成交出现楼梯式上涨，楼市回暖的口号在业内疯传，小阳春是否真的拉开序幕?
而温家宝总理连续10次坚定不移的表示要坚持楼市调控，政策调控信号的传递，楼市成交在上涨，“调控”与“回暖”的交汇涌动，让房地产走向了“微妙期”。
刚需释放 成交会涨 楼市是否迈过冰冷期？
据国家统计局4月18日公布的数据显示，3月70个大中城市住宅销售价格中，46个城市房价环比下降，但环比上涨城市的数量比2月多4个。而1月时，70个大中城市房价曾全面环比停涨。这显示出，在房价总体下降趋势中，反弹现象越来越明显。
据房天下数据监测中心显示， 3月常州含政策性用房在内的商品房共成交5254套，环比涨幅21.87%；商品房成交面积为53.66万方，环比涨幅20.64%。商品住宅成交4022套，环比涨幅7.8%；住宅成交面积为45.51万方，环比涨幅16.63%。而在价格方面， 3月常州含政策性用房在内的商品房成交均价为6657.64元/平米，环比涨幅4.14%；其中住宅成交均价为6205.47元/平米，环比涨幅8.2%。从一些的数据中，我们似乎发现了常州楼市回暖的迹象。
楼市处在神经末梢，在打折、降价满天飞的时代，“刚需”身影穿插在常州各大楼盘。针对刚需的信贷政策松动，常州各大银行回归基准利率，更有甚者出现了8.5折的优惠；常州楼市上演降价潮，降价风波可谓一波未平一波又起，在房价下降效应下，刚需入市积极性开始增加……这一系列的现象，似乎都证实了常州楼市正悄然回暖。
虽然楼市小幅上涨，但从另一个侧面也反映了当前购房者信心指数只是小幅回升，表明购房者对未来半年房地产市场走势的乐观程度有微小改善，但仍处于历史低位，而且仍有大多数购房者认为价格会继续下降。显然将刚需的阶段性释放，当成楼市回暖的信号，是不确定的。
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