[摘要] 进入2012年以来，虽然没有明文规定的调控政策出台，但2011年的调控影响足以威慑今年的楼市动态。从年初至今，成交量一路坎坷，跌跌撞撞。
进入2012年以来，虽然没有明文规定的调控政策出台，但2011年的调控影响足以威慑今年的楼市动态。从年初至今，成交量一路坎坷，跌跌撞撞。
从成交数据来看，1季度常州楼市成交曲线跌宕起伏，虽然也有短时间的成交小高峰出现。但相对于去年同期的成交业绩而言，真是小巫见大巫。如果说去年的楼市状态是零下10度，那么今年的楼市温度也依然是零下5度，依然在0度以下的冰点浮动。
刚需释放，楼市成交出现楼梯式上涨，楼市回暖的口号在业内疯传，小阳春是否真的拉开序幕?
而温家宝总理连续10次坚定不移的表示要坚持楼市调控，政策调控信号的传递，楼市成交在上涨，“调控”与“回暖”的交汇涌动，让房地产走向了“微妙期”。
刚需释放 成交会涨 楼市是否迈过冰冷期？
据国家统计局4月18日公布的数据显示，3月70个大中城市住宅销售价格中，46个城市房价环比下降，但环比上涨城市的数量比2月多4个。而1月时，70个大中城市房价曾全面环比停涨。这显示出，在房价总体下降趋势中，反弹现象越来越明显。
据房天下数据监测中心显示， 3月常州含政策性用房在内的商品房共成交5254套，环比涨幅21.87%；商品房成交面积为53.66万方，环比涨幅20.64%。商品住宅成交4022套，环比涨幅7.8%；住宅成交面积为45.51万方，环比涨幅16.63%。而在价格方面， 3月常州含政策性用房在内的商品房成交均价为6657.64元/平米，环比涨幅4.14%；其中住宅成交均价为6205.47元/平米，环比涨幅8.2%。从一些的数据中，我们似乎发现了常州楼市回暖的迹象。
楼市处在神经末梢，在打折、降价满天飞的时代，“刚需”身影穿插在常州各大楼盘。针对刚需的信贷政策松动，常州各大银行回归基准利率，更有甚者出现了8.5折的优惠；常州楼市上演降价潮，降价风波可谓一波未平一波又起，在房价下降效应下，刚需入市积极性开始增加……这一系列的现象，似乎都证实了常州楼市正悄然回暖。
虽然楼市小幅上涨，但从另一个侧面也反映了当前购房者信心指数只是小幅回升，表明购房者对未来半年房地产市场走势的乐观程度有微小改善，但仍处于历史低位，而且仍有大多数购房者认为价格会继续下降。显然将刚需的阶段性释放，当成楼市回暖的信号，是不确定的。
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开发商廉价抛盘 是没钱还是稳定市场？
受制于此前楼市的持续低迷表现，年前已有常州部分开发商促销打折，而今越来越多的开发商加入促销打折阵营，各种以降价为目的的促销方式层出不穷。车、直升机看房等各种夺人眼球的营销手段花样百出，然而在打折降价成风的时代，开发商频频廉价甩卖到底出于何意？是开发商真的没钱熬不住了？还是以价换量稳定市场份额？
在房天下记者对话常州房地产业内人士时，一位资深的房地产业内人士向记者表明，目前常州各大开发商的资金流并不像部分一线城市的中小型房企一样资金匮乏，依然是处于温饱状态。但基于楼市调控不明朗，开发商对于未来楼市格局存在一定的顾虑，在开源节流、减缩成本支出的同时，开发商更愿意降价销售、减少利润空间从而达到薄利多销、稳定市场份额的目的。
而且，在当下降价流行的时期，降价跑量的确让常州不少开发商体味到了刚需购房的着力点，这也让以前一直死扛坚持不降价的部分楼盘开始动摇。从2、3月份常州一些低价位开盘的楼盘成交数据而言，也证实了常州楼市的刚需购房主力军。3月17日，绿洲天逸城4000元/平米起的开盘价，千人夜间冒雨排队买房的场景再次轰动龙城。4月13日，景瑞铂庭房天下团隆重亮相，折上折、礼上加礼的优惠幅度让不少购房者捧回了“4”字头的房价，开盘售罄的去化率再次验证了降价是王道的真理。
不管是降价跑量回笼资金还是稳固市场地位，业内人士认为，以价换量是目前常州众多开发商的博弈之举。因为当下关口，房企存活才是我们考虑的位。
购房者盼跌又怕涨 出手买房很纠结？
楼市回暖的消息，除了开发商关注，购房者也依然牵挂。对于那些刚性需求的购房者总期盼房价能再降再降一点。
但近日楼市“回暖”的消息让他们再也按耐不住徘徊观望的心，常州各大楼盘都能看到他们忙碌的身影，货比三家一直都是消费者的购物心态，买房也依然如此。在钟楼区某楼盘开盘现场，记者采访了不少购房者，面对现在的楼市行情，他们同样也很迷茫。
一位购房成功的邓先生向记者表示，虽然此次成功购房，但心里同样不太舒服。当记者问及缘由时，他告诉记者虽然购买的房价比前期下跌了不少，但依然超出了自己的预期。房价没有跌到购房者的心里价位，但是房价上涨的声音又不断的传言，这让不少急于购房的刚需族和结婚族们纠结彷徨，盼跌又怕涨心里就像打翻的五味瓶不是滋味。
虽然目前楼市走势不太明朗，但常州作为三线城市，此前的房价一直都处于长三角的洼地，相对于苏州、无锡而言也是便宜不少。受调控影响，常州房价开始下跌，“3”、“4”、“5”在字头的房价已普遍出现在常州市场。面对这样的房价格局，对于自主性的购房者而言，适时购房入市也算是不错的投资，足够保证自身的利益和未来的空间。
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