[摘要] 国家统计局4月13日公布的全国一季度房地产开发和销售情况显示，3月份，房地产开发景气指数为96.92，比上月回落0.97点，连续下滑的国房景气指数已经跌至33个月新低，逼近2009年上半年94.74的低点。与此同时，商品住宅待售面积攀升至19350万平方米，同比大幅增长47.4%。
国家统计局4月13日公布的一季度房地产开发和销售情况显示，3月份，房地产开发景气指数为96.92，比上月回落0.97点，连续下滑的国房景气指数已经跌至33个月新低，逼近2009年上半年94.74的低点。与此同时，商品住宅待售面积攀升至19350万平方米，同比大幅增长47.4%。
这条消息的引人注目，在于透露了调控中的楼市，开始出现量价齐跌、库存积压、供应处于低位等萎靡特征。对此，中央政府和老百姓乐于所见，却并不意味着房地产调控可以因此有所松动，相反要再接再厉，继续加大调控力度，直至房价真正回到合理价位。
典型案例之一是广东中山市。今年２月，该市上调住房交易价格标准，被质疑“变相松绑”后改口“试行政策”，“试行”后楼市成交量环比大增60%。４月10日再度公布“2011年下半年住房平均交易价格”，引发市场对试行的限价令即将转正、调控松绑的诸多猜测。
据有关《通告》披露，经中山市国土资源局测算并报中山市政府批准，中山市住房平均交易价格将执行新标准，城区为7696元／平方米、镇区为6290元／平方米（按套内面积计算），并将之作为下一半年度确认普通住宅标准的计算依据，而去年11月出台的限价令仅为5800元／平方米。这就是说，经过近半年的调控，中山市的城区房价不但没有下降，反而比去年上涨了三成有余，且此新标准“无限期试行”。中山此举被媒体称为“隐晦托市”，可谓一语中的。
“隐晦”云云，就是闪烁其词、数字游戏，就是明修栈道、暗渡陈仓，貌似配合中央、政策连连，实质却是在眼花缭乱的运作中降低信贷标准、放松限购控制，诱导不明真相的人们糊里糊涂入市购房，从而起到为楼市托盘的作用。中山市实行“新政”后，楼市成交激增六成，正是“隐晦托市”的结果。
利用媒体夸大事实，制造恐慌，搞所谓的“哀兵”政策，倒逼中央政府投鼠忌器，放松楼市调控政策，是一些人惯用的另一招。近日，杭州金星房地产开发有限公司申请破产一案，就被人用来大做文章，似乎其破产是房地产调控惹的祸，其实根本不是这回事。
这家开发商的实际控制人为浙江中江控股有限公司，是一家“集投资、科技、制造、贸易、旅游、服务于一体的综合性、多元化控股集团”。据报道，中江控股涉及民间借贷约25亿元，向银行及国资背景的浙江省财务开发公司贷款、借款达25亿元。即使把中江控股的所有资产都抵押变现之后，还有约30亿元借款缺口，而目前处于执行中的各种债务已逾6亿元，其中涉及金星房产达2800万元。这样一家定位错误、扩张无度、经营不善的企业，破产是早晚的事，现在却成为拿楼市调控说事的一个道具。难怪有识之士认为，其背后可能存在一个“大阴谋”，即利用房企的破产来倒逼中央政府对房地产市场调控政策的松动。
多年的经验告诉我们，每逢楼市调控，媒体上就会在短时间里猛然充斥“房价跳水”、“业主退房”、“开发商跳楼”、“房企老板跑路”等等消息，闹得人心惶惶。实际上，环顾四周，房价既未下跌，开发商依然夜夜笙歌、日日酒酣，经济社会更未因房地产调控出现波动，上述种种舆论，在很大程度上是某些利益集团故意释放的烟幕弹，目的全在给中央政府施加压力，破坏楼市调控取得的阶段性成果。
近日，国务院常务会议强调，要巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。当此楼市调控关键时刻，务必警惕一些人故伎重演，为其蛊惑，以免楼市调控半途而废，少数媒体切不可见风是雨、夸大其词，为房地产利益集团制造房价大跌、房企破产假象，蒙骗中央政府和消费大众。
中国房地产泡沫必破。把楼市调控进行到底，事关中国经济社会健康发展大局，任何逆势而为的做法都不得人心，也必将自食其果。
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