[摘要] 今年政府依然会坚持调控决心不会动摇,且两三年时间内宏观调控都难以出现显著松动。但是“一些地方政府层面的微调还是值得期待的,关键看开发商能否快速去捕捉和抓住这些机会来促进销售”。楼市在3月份出现的一波小阳春行情,正在让这个行业开始摆脱悲观气氛,尽管这对购房者来说不算是一个好消息。
[ 今年政府依然会坚持调控决心不会动摇,且两三年时间内宏观调控都难以出现显著松动。但是“一些地方政府层面的微调还是值得期待的,关键看开发商能否快速去捕捉和抓住这些机会来促进销售”。 ]
楼市在3月份出现的一波小阳春行情,正在让这个行业开始摆脱悲观气氛,尽管这对购房者来说不算是一个好消息。
开发商们已经在暗自欢喜,不过也有一些开发商在接受《财经日报》采访时认为,虽然房地产市场出现了某些利好迹象,但是否意味着楼市筑底成功尚难下定论,暂时仍不宜盲目乐观,还不如趁机集中推盘抢跑。
楼盘上门量大增
每年季度都是楼市的传统营销淡季,但今年春节过后,各地楼盘上门量剧增,其后市场成交随之回暖。3月阳春,不少城市成交量强劲回升,明显超越2011年10月份以来的平均水平,各城市库存情况也有所改善。
这种趋势在4月份得以延续,招商地产[简介 动态]有关负责人向本报表示,公司原本在一季度计划签约50亿元,但实际销售达到55亿元,这个势头进入4月份仍然不错。
万科[简介 动态]有关人士亦透露,虽然暂时不能确定是否回暖,但近期楼盘的上门量的确比前几个月有明显上升。有万科的楼盘代理机构负责人称,万科原计划在3月份推盘90亿元,但市场销售好于预期,后来又加推20亿元货值。3月万科销售金额为115亿元,环比和同比分别大增57%和24%。
国泰君安地产团队于4月中旬对上海、杭州区域房地产进行了草根调研,调研对象包括十余家房地产公司的多个楼盘。
该草根调研显示,4月以来项目来访量仍保持小阳春持续的较好态势,大多数项目最近两周来访量较3月并未出现下降,万科五玠坊等项目由于临近开盘,来访持续上升,周末平均来访量每天200组,工作日来访量保持在每天50组水平。
多家开发商负责人在接受本报采访时均认同,尽管市场依然较冷,但目前楼市刚性需求真实存在,而且这种刚需的购买能力高[简介 动态]于开发商预期。
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