[摘要] 18日，国家统计局发布的3月份住宅销售价格数据，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。
18日，国家统计局发布的3月份住宅销售价格数据，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。环比涨价城市比上月多出了4个，部分城市房价出现了新的波动。
分析
房价平均同比指数首次回落楼市迎来“质变”
链家市场研究部、北京中原市场研究部根据统计局发布的数据统计得出，3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70，为近年来首次出现下降。同时，根据国家统计局发布的数据，3月70个大中城市中，同比价格下降的城市数量首次超过上涨的数量。
中原市场研究部研究总监张大伟表示，70个大中城市同比房价的变化意味着楼市“质变”的到来，“从目前政策及市场成交结构的变化可以判断，房价继续回归合理区间的速度并未减慢。”张大伟说。
环比涨价城市增多不改“以价换量”大势
链家地产市场研究部研究员陈雪认为，3月份70个大中城市中，新增环比价格下降城市数量减少，甚至负增长、持平城市全面减少。但在业内人士看来，开发商资金压力并未得到有效缓解，甚至有继续加剧的趋势。再考虑到2009年、2010年成交的高价土地即将面临入市，以及四五月份通常为新房供应高峰期等各种因素，开发商资金面临着更加紧绷的局面，以价换量在目前来看依然是最可行的快速回笼资金的手段。
压缩泡沫速度加快调控政策不容放松
据国家统计局发布的房价数据，分城市看，以杭州、温州等为代表的城市房价下行速度明显超过，“这表明房价高泡沫化的城市依然保持着较大的回落幅度，去泡沫化进程仍在加速进行”。对于后市，张大伟认为，4月份作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，但目前市场对价格的敏感度依然比较高，而且限购及二套以上的贷款限制依然严格执行，这使得市场出现“量价齐涨”的可能性不大。
“3月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个，比2月份增加了4个，说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。”张大伟表示。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
