[摘要] 去库存迫在眉睫，"降价走量"或将定格常州楼市。自年初以来，房价走势一直成为常州楼市成交的支点，成交量和房价总是此起披伏的不断变换，跷跷板似的楼市格局已成常态。
据房天下数据监控中心统计，上周(4.9-4.15日)商品房市场成交量有所上升，成交面积为12.34万平方米，环比减少0.09万平方米，环比跌幅为0.75%；其中商品住宅成交面积为10.86万平方米，环比增加0.39万平方米，环比涨幅为3.74%。而在价格方面，商品房成交均价6699元/平方米，环比跌幅为1.84%；本周商品住宅成交均价为6371元/平方米，环比涨幅为2.63%。
自年初以来，房价走势一直成为常州楼市成交的支点，成交量和房价总是此起披伏的不断变换，跷跷板似的楼市格局已成常态。
在严厉的楼市调控之下，去年楼市销售仍然保持了增长态势，500强房企的销售额创下2.28万亿元新高，但500强房企的库存也达到惊人的4.9945万亿元。据相关数据表明，截止4月8日，上市房企公布2011年年报的已经达到了75家，库存市值达到了9048亿，同比2010年的6268亿元库存上涨幅度达到了44.3%。相比2009年的库存4183亿更是达到了两倍以上。而3月份常州市商品房累计可售余量为1175.5万平方米，全市商品住房累计可售余量为649.95万平方米。
由此可见，在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业进入“去库存时代”已成为不争的事实。
2月中下旬，常州部分房地产开发商纷纷加入降价促销大军，随之一波未平一波又起的打折优惠潮在常州不间断的上演，特价房、团购买房、汽车、直升机看房……各式各样的降低手段可谓五花八门。尽管如此，开发商“以价换量”的策略还是得到了市场的积极反应，绿洲天逸城、景瑞铂庭、金色领寓等多个楼盘也创造了开盘热销的场景。
虽然降价促销在当下局势已不再新鲜，但超低价、够实惠的打折还是为开发商赢得了不少的成交。4月13日，景瑞铂庭房天下团首战告捷，5千换5万、100人团购再减5%的超值优惠，让景瑞铂庭开盘劲销90%。这也证实了购房者的刚性需求，降价一步到位才能“够到位”。
房企资金再陷危机 楼市进入去库存时代
调控开始，资金压力就是一把高悬在房地产开发商头上的达摩克利斯之剑，时刻刺激着他们的神经。
自去年下半年开始，受调控影响，部分中小型房企受资金所迫、开发商卷款跑路的消息时有耳闻，房产开发偷工减料的也不在少数、重组转行的也屡屡出现。随着大范围的打折、降价，开发商资金断裂的消息似乎慢慢平息。但随着杭州 房地产开发有限公司倒闭，新一轮的开发资金问题再次浮出水面。
虽然有部分银行推出了个人贷款优惠的政策，但建行等部分国有银行已正对小型房地产开发企业停止发放贷款，同时也逐步降低开发贷款的占比。
据常州市统计局布的信息显示，受国家宏观调控政策力度持续加大、开发商贷款和个人住房贷款明显收紧的影响，今年前2个月，常州市426家房地产开发企业资金到位338.2亿元，同比下降14%，显示开发商资金趋于严峻。
常州部分现金流有问题的开发商资金将面临断裂危险，加上高库存的压力，新一轮“降价走量”的去库存策略将在常州持续上演。
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