[摘要] 对于首套房购买者来说，近期部分银行对首套房贷进行优惠打折的消息可谓是个大利好。据搜 房 网近日针对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等30个城市重点银行首套房贷利率的调查，近九成银行已回归基准利率，沪津穗部分银行重返8.5折。
对于首套房购买者来说，近期部分银行对首套房贷进行优惠打折的消息可谓是个大利好。据搜 房 网近日针对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等30个城市重点银行首套房贷利率的调查，近九成银行已回归基准利率，沪津穗部分银行重返8.5折。
有助提升成交但作用有限
业内人士分析，在目前房价已有一定回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群倾斜，有助于购房需求的释放。“8.5折的利率优惠肯定会导致需求增加，提高市场活跃程度。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说。
搜 房 网的调查也显示了类似的结果，在“如果首套房贷利率下调，是否会加快您的购房脚步”一项中，52.17%的参与者选择了“会”。
此外，记者了解到，近期我国部分城市的成交量继续回暖。中 国指 数研究院的监测数据显示，今年第12周(3月12日至18日)40个重点监测城市中，17城市楼市周均成交量同比下降，其他城市同比均出现不同程度的增长。同比下跌的城市数量继续减少，杭州和南京等城市的涨幅甚至达到150%以上。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，目前购房者观望情绪较为浓厚，因此首套房贷款利率8.5折的实际刺激作用较为有限。
今年房价仍将稳中有降
记者采访发现，部分民众担心在存款准备金率不断下调、首套房贷8.5折这样的“利好”政策不断出现而调控力度不再加大的情况下，楼市是否会反弹？专家认为，目前房地产市场的库存量仍然较大，减轻刚需负担等政策微调，虽可促进成交量小幅回升，但还不足以撬动价格反弹，并且国家将会继续严格实行抑制投机的政策，这将促使房价继续回调。
“通过限购及差别化的房贷政策，有效地打击了过度投资及投机需求，这使市场总体处于供大于求的局面，虽然刚需的逐步释放会在一定程度上增加需求，但只有需求超过或者接近供给后，才会导致价格上涨。目前来看，供给空余还是比较大，所以今年房价仍会保持稳中有降的态势。”李铁岗说。
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