[摘要] 2012年2月以来，北京的新房和二手房交易量逐步回升。根据北京市住建委的网签数据，截至2月25日，2月份北京全市住宅网签总量为9117套，与1月份全月成交量相比上涨了23%。而2月份第四周北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为4417套，环比前一周的网签量大幅上涨了102%，与去年同期相比更是大幅上涨213.3%。
二手房成交量创11周来值
二手房方面，根据北京住建委的网签数据，2月第四周二手房成交1680套，环比上周增加26%，比去年同期相比上涨了157.3%。其中工作日日均成交量高于300套，24日的单日成交更是高达377套，达到了近80天以来的值。自春节长假以后，成交量持续上扬。
据链家地产市场研究部分析，整体成交和单日成交均再创新高，一方面是由于1月份末春节长假的成交过于冰冷，另一方面也是由于市场趋温，价格再次出现下跌，可能达到了部分购房者的心理价位。
据中新网房产频道了解，2月第四周，二手房成交均价为20659元/平米，环比上周微降了1%，同比1月份第四周，价格下降了4%。而价格微降的主要原因是郊区的成交占比上升了2个百分点，达到30%，拉低了整体价格。
此外，2月份各周成交价格都低于21000元/平米，相比2011年12月份，价格出现了接近5%的降幅。而胡景晖认为，二手房价目前还有较大的下跌空间。
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