[摘要] 微博控、格子控、美食控等等这些网络流行语的诞生成为很多社会现象的形象比喻。楼市，最近似乎也衍生出了一个“微调控”。常州作为江苏省一员，也用同样的步调一步步向前挪动。常州楼市，平常地走过。
微博控、格子控、美食控等等这些网络流行语的诞生成为很多社会现象的形象比喻。楼市，最近似乎也衍生出了一个“微调控”。
房地产被各地方政府部门屡屡提及，严格执行房地产宏观调控仍是统一口径，但同时，出现了一些细节性政策的调整。公开资料统计显示，在政策从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等超过14个城市对当地的楼市政策进行适当的微调。
2月9日，芜湖市政府公布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，涉及购房给予契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策，被外界解读为新年"救市"计划，然而仅隔4天时间，这份庞大的刺激购房的政策却被叫停。
其实，通过购房补贴等形式实现微调楼市，刺激市场销售不仅是芜湖，从去年10月份起，就有部分地方政府陆续开始通过土地出让、房源解禁、税费优惠等手段进行微调。
上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准，扩大了普通商品房外延，鼓励更多的交易。
此外，还有多个城市的银行将首套房贷利率从之前的"上浮"改为"基准利率"，甚至出现9折、8.5折的优惠。这些主要刺激了首套购房置业需求。
这似乎折射出在经历了长达一年多逾收逾紧后，调控目前已悄然进入“微调”阶段。难道这真的就是对“差别化”政策的验证？
“微调”已成默许行为 直指刚需
有业内人士分析称，在局部放松的环境下，中央仍在把握首套房贷和限购令的红线。佛山、芜湖"救市"风波表明，越过上述"红线"的政策，都将受到打击。与此相应，只要不逾越"红线"，地方政府的政策微调或许不会受到限制。某业内人士也坦言，在坚持楼市宏观调控的大前提下，购房需求将有计划有步骤地平稳释放：上半年的调控政策将更加偏向首次置业人群，下半年将逐步释放改善类需求。2月19日，李稻葵更是在微博上表示，今年中国内地经济的不确定性来自房地产市场。他表示，房地产方面，在坚持调控方向不变的前提下，有针对性的微调也将会有必要。叶檀更是明确表示，只要是提升刚性需求的新政，就明确予以鼓励；只要是借刚性需求暗渡投资性需求陈仓，绝不宽宥，坚决喊停。政策已经如此明显，软着陆的手段呼之欲出，市场各方也就可以做出明确的投资判断了。
看来，大不数专家都默认了大规模松绑调控短期内出现的可能微乎其微，不过楼市调控正步入“微调”阶段。
“微调”下的“平稳”常州楼市上演涓涓细流
在目前的市场情况下，相信出头鸟总是会被打中的。江苏两会期间，省住建厅负责人对记者表示，江苏的现行政策仍将以“稳”为主。“国家目前的政策是按照既定的宏观调控政策执行，现在政策效应已经非常明显，所以在国家没有新的调整政策之前，省里不会再对宏观调控做重大调整。”江苏是明智的，常州作为江苏省一员，也用同样的步调一步步向前挪动。
就像王石海外游学归来首度开腔说道："万科要开始进入平稳发展模式了”。 他相信，政府在压房价的同时，还是会对房地产政策进行微调，鼓励正常消费。作为地产界的大佬，发出这样的观点，这无疑不是给的房企做了一个方向性的点拨。当下，真可谓“平稳“最重要了。常州作为三线城市，自从经历了去年的调控洗礼后，楼市成交量整体下滑，许多中小型房企为求生存，降价促销成了它们博弈的主基调。常州楼市在风风火火的元旦、春节两大传统佳节中拉开了序幕，但成交量却没有众人期盼的那样锦上添花。1月常州成交量一味下滑再创新低。 随之，很多楼盘都以推出大批量特价房来做为应对之策，甚至有些只需4千多起，吸引了不少刚需购房者。 这样的应市行为确实取得了一定的效果，常州楼市正平稳过渡到”量升价跌“的状态。这对开发商对购房者来说，也算是两全其美的事情了。土地方面，2月以来，常州的土地市场可谓是无风无浪，安静又平稳，没有更多的出其不意，也没有更多的花哨功夫，常州楼市，平常地走过。
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