[摘要] 2012年南京房地产市场如何？这是一个购房人和开发商都想知道的问题。上周末，南京5家楼盘各自推出了少量新房源，以实际行动来向市场寻求这个问题的答案。
2012年南京房地产市场如何？这是一个购房人和开发商都想知道的问题。上周末，南京5家楼盘各自推出了少量新房源，以实际行动来向市场寻求这个问题的答案。南京网上房地产显示，上周末两天的认购、成交量均在200套上下，呈现了自去年年底以来所未有的景象。业内分析人士表示，在诸多因素的推动之下，南京楼市已经初现“抬头”迹象。
五家楼盘推新房源，结果卖得都不错
上周末，南京共有5家楼盘推出新房源。这批推出新房源的项目来自城南、江北、城北和城东，基本上都是以刚需客为主的首次置业型楼盘。和以前的推盘不同，这次5家楼盘都表现非常谨慎，各自推出了少量新房源，5家楼盘推出的新房源数量总共只有290套，不及此前一家楼盘推出的多，试探市场的意图明显。
尽管是试探之举，缺乏大幅度优惠诚意，但是市场仍然给予了热情的回报。上周六，位于城北的银河湾[消息 价格 户型 点评]卓苑推出了93套三期新房源，主力户型为90平方米到96平方米的中小户型，销售均价为9000元/平方米。开盘当天，认购了70多套。位于江北桥北板块的老项目天润城，推出了66套新房源，主力户型为90平方米到100平方米，销售均价为8000元/平方米，这一价格比节前推出的房源价格小涨了200元/平方米左右。不过，价格小涨并没有影响购房者的买房热情。开盘当天，天润城推出的这批房源认购了七成以上。
此外，位于板桥的朗诗绿色街区[消息 价格 户型 点评]、位于城南的金浦名城世家、位于城东的银河湾紫苑，都推出了少量房源，开盘当天的认购情况都不错。这几家楼盘销售的成绩并非个案，上周末整个南京楼市认购都很活跃。南京网上房地产统计显示，上周六新建商品住宅认购量为196套，成交量为205套；昨天新建商品住宅认购量为217套，成交量为165套。无论是认购量还是成交量，均接近以往的正常水平。
四处都有看房团，8成都是刚需客
五家开盘推出新房源的项目，基本都是以首次置业的刚需客为主要目标客户，推出的房源也是中小户型为主。南京365地产家居网针对一周前2400人的看房团作了一项问卷调查，在1523份有效问卷中，结婚购房、定居购房等刚性需求的购房者占到了8成。
最近两周来，多家地产机构组织了大规模的看房团，看房团参加人数轻而易举地达到上千人。组织者表示，春节后看房团报名踊跃，大批购房者都有最近买房的打算。365地产家居网的调查数据显示，在参与调查的购房者中，结婚购房需求约占44%，定居购房约占35%，这两项属于刚需性质的购房需求达到了近8成。改善型购房排在上述两项之后，约占19%。而投资型需求所占比例，仅为2%。同时，接受调查的购房者中，计划在半年内购房的占到43.66%，计划在1年内购房的则达到40.42%。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，受去年的房地产调控影响，一批刚性购房者的购买力被抑制，经过大半年的等待之后，这批购买力急需要释放。货币政策微调起作用，但谈房市回暖为时尚早看房人增多，开盘的项目也卖得不错，部分房地产业内人士，已经用“回暖”二字来形容眼下的房地产市场。对此，网尚研究机构总经理李智表示，现在只是市场的技术性反弹，市场认购量的反弹程度有限，同时持续时间尚不确定，谈市场回暖为时尚早。
“这几天的市场表现，背后有很多因素。”李智分析表示，首先是货币政策的调整，上周六晚间央行再次下调存款准备金率，给市场释放了一部分流动资金的同时，更给房地产市场带来了信号意义。同时，首套房贷款利率和门槛都有了下调的迹象，购房者的贷款环境有了改善。此外，芜湖、上海等多个地方都出台了针对房地产市场的微调政策，尽管芜湖新政出台4天已经被叫停，但是其指向和信号意义明显，购房者从中也解读出了调控政策触底的意思。最后，大批刚性需求自去年蓄积到现在，而开春又是传统的购房旺季，因此南京楼市出现了一定量的反弹。
李智预测，2012年房价阶段性低点或将出现在二季度，最迟在今年的8-10月出现，“下半年会进入楼市价格全面筑底期”。一批改善型为主的楼盘，其价格还将继续调整。
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