[摘要] 各地房地产在经历2011年多项调控政策洗礼之后，毫不意外的在2012年一月迎来寒冬。春节期间，中国各地区楼市零成交或低成交的消息占据各大媒体的版面。
各地房地产在经历2011年多项调控政策洗礼之后，毫不意外的在2012年一月迎来寒冬。春节期间，中国各地区楼市零成交或低成交的消息占据各大媒体的版面。即使近期不断传出地方政府疑似放松房地产调控的消息，但中央政府坚持楼市调控的决心，使得楼市调控政策难有实质性松动。因此，在2012年房价将实现“理性回归”或许可期。
新房和二手房成交全线下滑 百城均价环比下跌
据监测数据显示，2012年1月10个重点城市新建住宅成交量环比上月下降5成多，与去年同期相比减少近7成。一线城市中，北京降幅，成交量为44.09万平方米，环比上月减少65%，与去年同期相比也有64%的降幅；上海成交62.58万平方米，环比上月减少44%；广州成交 21.49万平方米，环比减少42%。二线城市中，青岛降幅，成交量仅19.79万平方米，环比上月骤降76%，与去年同期相比降幅超过80%；天津、南京、厦门、成都、武汉等城市均有3-6成的降幅。
各地二手住宅市场也异常冷清。据监测数据显示，2012年1月5个重点城市二手住宅成交面积环比下降46%，与去年同期相比下降近8成。其中北京环比降幅超过7成，同比下滑9成；深圳和天津环比下降超过4成；上海和广州降幅约3成。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本[消息 价格 户型 点评]调查数据，2012年1月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，60个城市环比下跌。
地方政策试水均被叫停 楼市调控不会局部松绑
近来，不断传出地方政府疑似放松房地产调控的消息，再次引发人们对楼市调控政策的高度关注。今年调控任务仍很艰巨，在种种压力面前，中央是否会放松调控，允许各地擅自放宽政策？
1月22日，广东中山被曝出将商品房限价从5800元/平方米上调至6590元/平方米；2月9日，安徽芜湖又冒出“对首次购商品房者免契税给补贴”的地产新政……这些被业内看作楼市调控松绑的“苗头”开始不断涌现。尽管芜湖市当地政府一再强调出台地产新政的目的并非“救市”，但公布3天后即被紧急叫停。
分析人士认为，这一事件的结果证明：政策放松的可能性几乎不存在。地方政府的这些动作被叫停，显示出中央政府坚持楼市调控的决心，估计年内政策面不会有实质性的松动。
业内人士称制定中长期适合中国国情的房地产调控政策是一项长期任务，但从目前来看，房地产市场还需要1—2年的调控稳定期，逐渐剔除其投资属性。他们还提醒，房价和房地产投资不能“一头向下”，应保持政策的持续性和平缓性，在房地产调控上要讲究力度，再有两年左右时间，使得房地产市场慢慢调整到位。《人民日报海外版》16日的文章称，今年中央的货币政策仍会坚持稳健为主。在当前的宏观调控背景下，地产商和消费者都不应幻想放松调控。
楼市疲态尽显 房价理性回归可期
放眼，楼市疲态尽显，多地出现“最差成交量”，房价也继续维持在下行通道。楼市的“寒冷”开始由一二线城市向三线城市蔓延。专家据此预测，今年一季度楼市行情低迷恐将延长到二季度，房价和成交保持双降。
去年底，中央经济工作会议定调，坚持楼市调控。今年1月31日，温家宝主持国务院全体会议时提出：巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
对此多数专家认为，在中央一再坚持调控政策不放松的背景下，政策面短期内较难松动，预计上半年房价还将保持下跌态势。一季度市场处于年内最冷状态，二季度住宅成交量可能出现反弹，但价格很难由跌转涨。因此，2012年房价将实现“理性回归”，出现有限的降幅。
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