[摘要] 济南成交数据表明,整个1月泉城楼市成交创下历史同期新低,商品房共成交1369套,住宅不过736套,分别同比2011年同期下跌85.65%和88.34%。
济南成交数据表明,整个1月泉城楼市成交创下历史同期新低,商品房共成交1369套,住宅不过736套,分别同比2011年同期下跌85.65%和88.34%。放眼,楼市疲态尽显,多地出现“最差成交量”,房价也继续维持在下行通道。去年楼市的主旋律“降温”,延续至今,而且楼市的“寒冷”开始由一二线城市向三线城市蔓延。专家据此预测,今年一季度楼市行情低迷恐将延长到二季度,房价和成交保持双降。
大规模促销难见
市区另外一家楼盘的售楼处同样门庭冷落。销售人员称,今年国家在楼市调控政策方面没有丝毫松动的迹象,导致购房者对房价的看跌情绪有增无减,影响了市场成交;而对于春节后楼市的成交低迷,之前他们已经有了心理预期,所以也不着急促销。和这两家楼盘一样,春节过后一直到现在,很多楼盘都延续之前的“休眠”状态,绝大多数还延续春节前的促销,没有新的大规模动作出现。
楼市低迷依旧
不仅仅是济南,的楼市都一片低迷状态。近日发布“百城价格指数”,2012年1月,100个重点城市的住宅均价环比连续5个月下跌。同时,北京、上海、广州、深圳等主要10个城市的住宅均价都比去年同期下跌,这也是自2010年6月以来的首次同比下跌。今年楼市可能将延续去年下半年以来的低迷,继续“冬意盎然”。
该研究院分析称,1月恰逢元旦和春节两个假期,是房地产市场传统淡季,开发企业推盘热情降低。房价延续了去年9月以来的价格调整之势。降价项目以新开盘项目为主,为吸引更多购房者,新项目趁开盘之际加大优惠力度或将成为趋势。“十个大型城市住宅均价同比首次下跌,表明中央希望的大型城市房价理性回归正在逐步变为现实。”陈晟分析,房价环比、同比下跌城市增多的趋势会保持下去,预计可能持续到今年第二季度。他认为,由于1月存在春节因素,未来几个月十大城市房价同比是否还会下跌,值得关注。如果继续下跌,那么楼市拐点将更明确。
房企调整策略“过冬”
房子难卖资金回不来,加上融资渠道收缩,房企的压力越来越大。为度过这段难熬的日子,他们纷纷使出各种招数应对。据了解,今年一季度,各主要房地产开发企业在销售中普遍放缓推盘节奏,房地产开发商在观察政策进一步走向的同时,都积极谋划适应新政的策略。同时,为储备过冬资金,一些大型房企不管是在业务模式还是城市布局上,都开始了全面转型。万科、碧桂园等房企在三四线城市的布局力度持续加大,并将未来的开发重心逐渐向商业地产转移。除此之外,去年以来部分上市房企还掀起了一股向矿业进军的热潮,迄今已有莱茵置业、中天城投、嘉宝集团等企业披露了“涉矿公告”和投资计划。显然,在楼市下行周期,许多房企都担忧,单一的房地产开发业务模式存在很大风险,寻找新的盈利增长点,能够降低整体运营风险。对中小型房企来说,在成交节节下挫的冲击下,生存无疑是目标。因此,他们采取的往往是减缓拿地、延缓开工的策略。
房价或将理性回归
去年底,中央经济工作会议定调,坚持楼市调控。今年1月31日,温家宝主持国务院全体会议时提出:巩固房地产市场调控成果,继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。
对此多数专家认为,在中央一再坚持调控政策不放松的背景下,政策面短期内较难松动,预计上半年房价还将保持下跌态势。一季度市场处于年内最冷状态,二季度住宅成交量可能出现反弹,但价格很难由跌转涨。因此,2012年房价将实现“理性回归”,出现有限的降幅。近日,万科、绿城、恒大等大型房企发布2011年业绩报告,房企20强中有半数没完成销售目标,企业资金压力较大。对多数房企来说,降价是的选择。专家预计,一季度新开盘的楼盘价格会出现新的降幅,以期更贴近购房者的心理价位,快速回笼资金。
专家解释,房价自去年九十月间出现拐点,至今仍在下跌通道中。从最近公布的居民购房意愿数据看,楼市仍将保持低迷,预计会在今年上半年惯性下行,下半年筑底后试探性复苏。相比2008年的急坠急升,这次将显现出一个底部宽平的一字形。对房地产开发企业来说,今年上半年最难熬;对购房人来讲,较好的购房时机不再遥远。
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