全国房价走低 一季度居住地价或负增长

第一财经日报  2012-01-19 07:13

[摘要] 开发商资金链空前紧张，融资压力巨大，必将导致许多项目或公司进入交易市场，并购将空前活跃。即便经历了2011年的严厉调控，中国多数城市的房价依然要“贵”于2010年。

开发商资金链空前紧张，融资压力巨大，必将导致许多项目或公司进入交易市场，并购将空前活跃。即便经历了2011年的严厉调控，中国多数城市的房价依然要“贵”于2010年。

同比仍有60个城市房价上涨

国家统计局18日发布数据，2011年12月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到52个，比上月增加了3个。报告显示，12月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有16个；环比价格上涨的有2个城市，涨幅均为0.1%。

从同比情况看，12月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有9个，比上月增加了5个；涨幅回落的城市有55个。新建商品住宅价格同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。

虽然各地楼市成交低迷，但从仅有9个城市房价同比下降来看，2011年大部分城市的房价依然比2010年“贵”。

官方数据也证明了这一点。2011年商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%。而商品房销售额59119亿元，增长12.1%。这说明2011年销售出去的商品房均价要高于2010年。

不过，中国科学院预测科学研究中心17日已经预测称，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。

楼市成交低迷已经影响到土地市场。国土资源部近日发布报告认为，房价增长态势的遏制，将引致居住地价的回落。

中国城市地价动态监测系统统计数据显示，2011年第四季度住宅地价环比呈现零增长。中国土地勘测规划院地价所所长赵松对此表示，2012年季度居住地价可能还会进一步下降，也就是说可能出现负增长。

机构：企业整合加速

高纬环球近日发布报告称，在当前楼市政策严控下，中国房地产总体投资放缓，但二级市场投资交易及并购活动将持续活跃，2012年将成为中国开发商的并购年。

高纬环球中国区投资部董事叶成宇表示，住宅房地产市场调控势头不减，房地产信贷紧缩，销售大幅回落，开发商资金链空前紧张，融资压力巨大，必将导致许多项目或公司进入交易市场，并购将空前活跃。在商业地产领域，位于核心位置的成熟有租金收入的物业是大多数投资客户的，二三线城市购物中心等零售物业也将是机构客户密切关注的收购对象。

“我们预计2012年将是房地产开发商的整合年和并购年，是许多房地产项目公司的2012。”叶成宇称。

中原地产研究中心近日发布的报告也显示，2011年房地产交易市场共出现近500宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易)，涉及金额超过1500亿元。

高纬环球中国区董事总经理张良军表示，今年的并购行为可能更多集中在土地和项目股权上，虽然一些项目股权的交易并不透明和公开，但总的趋势应该是这样的。

“2011年SOHO中国[简介 动态]就在上海进行了多个类似的项目转让。其他城市应该也有类似的交易。”张良军称。

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