[摘要] 2012年首周，楼市并未受到节日气氛影响，持续低迷状态。新年首周楼市遇冷，一线城市成交下滑，楼市暴利时代一去不复返；近日，有传闻称，北京市将把限购政策中'连续5年纳税证明'改为'连续3年'，北京住建委连忙辟谣……
2012年首周，楼市并未受到节日气氛影响，持续低迷状态。新年首周楼市遇冷，一线城市成交下滑，楼市暴利时代一去不复返；近日，有传闻称，北京市将把限购政策中'连续5年纳税证明'改为'连续3年'，北京住建委连忙辟谣；四大行积极表态，不惧楼市调整，房地产信贷仍将受控；而对于房企而言，谁能积极布局2012，谁就将赢得先机，地产大鳄纷纷开启扩张大幕，却集体看跌房价，最悲观认为要跌三成。
近日有媒体报道称，"记者从北京市住建委一位内部人士处了解到，北京市将把限购政策中'连续5年纳税证明'改为'连续3年'。如果没有其他情况的话，预计春节前就会调整"。
2011年初，北京制定实施15条房地产调控具体措施，3月29日又公布了当年新建普通住房价格控制目标。具体在限购方面，北京市规定：已经拥有一套住房的北京户籍居民家庭，持有有效暂住证、在本市没有住房且在京连续5年缴纳社会保险或个人所得税的非京籍居民家庭，限购一套住房；拥有两套及以上住房的北京户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非京籍居民家庭，以及无法提供有效纳税或社保证明的非京籍居民家庭，暂停在本市购房。
昨日央行公布2012年主要工作措施，表示要继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。针对本轮调控中备受影响的房地产业， 央行行长周小川日前表示，中国房地产价格不会大起大落，金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。四大银行方面也都认为，房地产价格调整的整体风险依然可控。
据央视《经济信息联播》报道称，针对房地产价格调整对银行业影响， 中国农业银行党委书记蒋超良说，房地产对银行的风险，或者对银行的关联度比较高，这是不争的事实。
"银监会，做过一个压力测试，我们也做过压力测试，现在这个房地产调控，我不认为是对房地产全面的打压，但是改善房地产的供应结构，保证需求和供应适度平衡，合理平衡，科学平衡，这样是有利于房地产业的健康发展，实际上对银行业资产的健康运行应该说还是有利的。"蒋超良认为。
北京中原市场研究部日前公布的统计数据显示，2012年周，主要的一二线城市中，接近九成城市的成交量出现了环比下调的现象。其中北、上、广、深等一线城市全部环比下滑，在新年周成交量全面低迷。18个主要城市成交量中，其中有5个城市的环比下调幅度超过了50%，下调超过10%的城市更是达到了14个。
北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，目前来看楼市的拐点可以说已经明显出现，同时，鉴于一线城市对的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响。
"限购在2012年不放松，随着一线城市楼市拐点的明确，房价下调可能继续加速。"张大伟表示，一线城市楼市调控有双重意义，不仅是调整过高房价转变经济发展模式，更需要考虑人口过度膨胀带来的影响，所以以京沪为代表的一线城市明显率先明确表态继续延续调控。
"楼市暴利时代已经过去，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍。"张大伟说。
品牌房企短兵相接，楼市风起云涌--万科11盘布局东莞，中信力争销售40亿元，光大异地扩张开花结果，宏远挥师东城东板块……房企大鳄发起冲锋，蔚为壮观。2012年，大幕已经开启，好戏即将上演。
万科2011年以66亿元称雄东莞楼市之后，2012年再推出3个新盘，加上去年的8个旧盘，那么东莞万科2012年的项目高达11个，全面布控东莞，可谓来势凶猛(未统计深圳万科操盘的万科棠樾)。
3个新盘是塘厦的朗润园、松山湖的松湖中心和厚街的金域国际。
朗润园预计在4月入市，产品包括别墅和高层洋房。松湖中心预计6月入市。万科金域国际包括集中商业体(大型超市和影院)、精品街区和公寓，将在7月开盘。
近日，华远地产(华远九都汇)董事长任志强、北京首创集团总经理刘晓光和中坤集团董事长黄怒波等地产大佬在"2012中国地产新视角高峰论坛"上表态，集体看跌今年楼市，仅在降幅多少上存在分歧。其中，中坤集团董事长黄怒波最为悲观。他认为，本轮楼市调控不会停止，房价降幅应该在30%。林达集团董事长李晓林则分析称，如果今年GDP增幅达到7.5%，那么房价降幅将达到20%。阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示，政策收紧的极限已经到来，现在开始慢慢回调，但房价会有下调，不排除个别现金流非常紧张的项目为了活命，房价出现"跳水"。
同时，近日瑞银大中华研讨会发布的数据显示，2011~2012年度，商品住宅的供应或超出需求20%~40%左右。瑞银预测：今年上半年，房价会继续下跌5%-20%。
事实上，伴随着中央连续表态2012年调控不会放松，看跌房价早已成业界一大共识。此前世联集团召开的媒体发布会上，世联地产董事长陈劲松就透露，万科总裁郁亮曾向他表示，万科规模太大，不保持充裕现金，万一市场再有不利变化就很危险。万科现在拼命卖楼不是为了抄底，是为了保命。"2012年哪有什么底可抄？没有！"
来自中原地产的统计显示，2012年周，主要的一二线城市中，接近9成城市的成交量出现了环比下调的现象。其中北上广深等一线城市全部环比下滑，上海成交1839套，环比上上周下降43%；广州成交1038套，环比下降37%；深圳成交579套，环比下降30%。18个主要城市中有5个城市的成交量环比下降超过了50%，下降超过10%的城市更是达到了14个。
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