[摘要] 一路飙升的房价终于得到遏制，房企资金链开始紧绷，楼市卖房市场逐步向买方市场转变……2011年国家调控重拳出击，常州房价终于不再“步步高升”。2012年已经解开面纱，正式开局，而常州楼市的开局之作，也并不尽如人意。
房天下讯 一路飙升的房价终于得到遏制，房企资金链开始紧绷，楼市卖房市场逐步向买方市场转变……2011年国家调控重拳出击，常州房价终于不再“步步高升”。2012年已经解开面纱，正式开局，而常州楼市的开局之作，也并不尽如人意。
五盘开盘 低价还是王道
按照以往楼市规律，1月临近春节，很多准购房者都离常返乡，年终时房地产市场开始逐渐冷清。2011年1月常州仅8个项目有入市计划，新年月就或将进入楼市供应“淡季”。 迄今为止，2012年开局之后，常州楼市已有五盘开盘。1月1日，银河湾第1城以4899元/㎡起的价格低价开盘，成为2012年常州入市楼盘。而1月2日至1月8日，2012年的周，常州又有四个楼盘竞相入市，分别为翡翠珑湾、绿地白金汉宫、龙德花园、新濠澜境。从目前看来，该五个楼盘销售业绩平平。
综观以上五个楼盘，价格均在7000元/㎡以下。武进区三楼盘及银河湾第1城更都是5字头开盘价。
可见开发商还是在采取低价入市的策略抢占市场。在楼市尚不明朗的情况下价格因素仍然占据着非常重要的位置。开发商都希望通过比价格来增加楼盘吸引力。看来在现在的市场上，低价是不变的王道。
库存高企 开发商年前减速推盘
截止到2011年12月底，常州全市住宅批准可售套数为41659套，面积539.44万平方米，按照前11个月月均32.34万平方米的去化量，去化周期为16.68个月。
从2011年12月，常州楼市住宅供应量就开始走低。房天下数据监控中心统计显示，截止至12月25日，常州新增包含政策性用房在内的商品住宅供应量为3712套，比上月减少4558套，环比减少55.12%。而截止在12月25日，常州包含政策性用房在内的商品住宅成交套数为3077套，成交面积33.6万方，环比增加5.33万方，常州住宅市场供求关系差开始缩小。
2011年12月以来，常州楼市特价房频频入市，绿都万和成、新城公园壹号、新城域等楼盘成交表现都不错。2011年12月常州商品房成交逐步回升，成交价格也有所下降。严厉的调控政策持续这么长时间以后，房价必定会在某个时间节点上，出现断崖式下滑。当所有的楼盘都销售艰难的时候，总会有一两个楼盘会让步，以求突围。但大部分开发商还是选择减速推盘，以求达到不贬值卖楼，保守过冬。
购房者2012持币观望情绪愈加浓厚
虽然目前已经进入2012年，但房地产市场上较多的买房者仍然持观望态度，并不急于出手购房，即便较多的楼盘都给出了较大的优惠额度，但仍然较难吸引买房者出手购房，目前虽然进入2012年，但已经临近春节，买房者忙于春节前准备，较多的买房者都将购房计划延后。
房天下调查显示，80%网友对2012年买房报谨慎态度，其中，36.67%的网友认为买不买房会视情况而定，23.33%的网友表示有购房计划，而且是在明年上半年，20%的网友选择在下半年购房。剩余20%网友表明态度不买房。看来，网友的购房打算有是有，但是并不很坚决。
结束语：随着限购政策的持续，市场的有效购买群体将日趋减少。更严重的是，市场信心难以恢复。在今年消化率有限的背景下，市场库存增长态势明显。龙年各项目不但将面临同样严峻的市场环境，而且还将处于竞争激烈的状态中，对房企来说，这无疑是个极大的考验。
【延伸阅读】
房价言底为之过早 开发商在等年后两会风向
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
