[摘要] 在房地产市场严厉的调控之下，2011年北京的土地市场分外低迷，2011年12月31日，最后一宗多功能用地底价出让为2011年的土地交易画上了句号。受住宅调控的影响，开发商对住宅市场的预期显然发生转变，住宅用地的土地收入、成交楼面价和溢价率同比大幅下滑。
保障房配比显著增加
今年住宅用地市场的一个显著特点就是保障房配比显著增加，这一方面为解决百姓的安居工程打下基础，另一方面也在一定程度上阻碍了住宅用地的成功出让。
早在2011年年初，北京市国土局就公布2011年6项工作重点，其中之一就是确保2011年保障性住房建设用地占住宅用地供应的比例要超过50%。在该政策的指导下，2011年的住宅用地中保障房配比占了很大比重。统计数据显示，在11月以前的时间中，北京80%以上的住宅地块出让均采用配建不同比例保障性住房的方式，在这种方式的推动下，2011年10月，北京提前完成全年保障性住房开工建设指标，但这种条件也吓退了不少房企。
而遇到类似情况的不止该宗地。于近日出让的郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地也遭遇了类似的尴尬，该宗地早在10月8日起就开始挂牌出让，因无人应价而不得不改变交易条件，将地块中居住用途的建筑规模全部改为商品房，最终也只有一家企业报价，无奈以底价成交。
开发商在京拿地热情受抑制
事实上，受调控政策的影响，房企对北京这样的一线城市的拿地热情受到明显抑制。根据伟业我爱我家市场研究院监控的27家品牌房企中，2011年仅万科、首开、城建三家在北京获取住宅用地，共计11宗，累计规划建筑面积203.5万平米，仅占全年成交总量的26.6%。而去年这27家品牌房企共有15家在北京拿地，共计拿地40宗，累计规划建筑面积843.7万平米，占全年成交总量的58.1%。
同时2011年1-10月，销量前十的标杆房企(包括万科、保利、中海、恒大、绿地、绿城、碧桂园、龙湖、雅居乐、富力，下同)在一线城市购入住宅用地总金额达到304.59亿元，而在二、三线城市拿下的住宅用地总金额达到352.65亿元。而2010年全年，标杆房企在一线城市购入住宅用地总金额为781.01亿元，在二、三线城市购入住宅用地的总金额仅为685.39亿元，标杆房企在二三线城市的拿地力度首次全面超越一线城市。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，拿地总量的下降，说明大型房企已大幅减缓了在北京拿地的步伐，一方面是调控的大背景下企业不敢大肆拿地而影响资金链，另一方面也由于北京所推地块多集中在近远郊区，优质地块有限。大型房企拿地比重的下降，则说明一些企业已不看好北京市场，将拿地资金分配至更多的二、三线城市。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在目前这种宏观及微观均无利好的市场情况下，原本没有此计划的房企也开始酝酿“出走”，使得北京的土地市场更加冷落。
另外，对于住宅用地的低成交楼面价、低溢价率情况，不少业内人士表示欢迎，在他们看来，土地市场的冷清将加速楼市调控的拐点出现，而土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力，不仅直接会拉低项目销售价格，更使得开发商为了获得资金拿地，而考虑降价销售。
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