[摘要] 2012年第一个工作日，市场所期待的银行房贷并未出现 “大松绑”现象。主要原因是，部分银行2012年信贷投放政策还未完全落实到各地分支机构。
“现在我们还没有接到总行新一年的信贷政策，房贷额度还是比较紧张，所以也不知道什么时候会宽松点。 ”某股份制银行个人住房按揭贷款（以下简称房贷）客户经理告诉记者。
2012年个工作日，市场所期待的银行房贷并未出现 “大松绑”现象。主要原因是，部分银行2012年信贷投放政策还未完全落实到各地分支机构。
房贷额度未现“大松绑”
与2011年初不太相同的是，记者了解到，目前排队等银行放贷买房的并不太多，尽管部分银行出现了房贷的相对宽松，然而也有银行由于2012年的信贷政策未完全确定，房贷依然处于紧张的状态。
“现在贷款的额度不用担心，只要符合贷款的规定，是一定能贷下来，放款方面不会有迟缓。年底额度习惯性紧张，现在不存在这个问题。现在资金面明显放松了。”一家国有大行某支行客户经理告诉记者，资金面明显宽松的结果就是，房地产开发商可以通过更多的渠道拿到资金，并不急于降价销售回款。
渤海银行房贷相关客户经理也对记者表示，目前该行在房贷方面基本上没有额度的问题，如果手续齐全，5个工作日之内就会审批通过。
深发展银行某零售业务部客户经理也告诉记者，“上一年（2011年）基本上没有什么额度来做住房按揭贷款，现在按揭可以做了，到这个月31号都能够做。”
面对记者的咨询，另外一家国有大行人士建议记者在春节后再来咨询，他表示，“现在额度很紧，因为2011年积压了一些，要等到过年之后才能发完。”同时，某股份制银行人士也称，2011年四季度楼市开始下跌，成交量非常低。目前银行的房贷资金还是非常有限，买房的人少，房贷利率还有上走的趋势。
首套房贷利率上浮5%～10%
今年1月1日，银行在房贷方面开始执行新的利率。2011年，伴随着房贷利率折扣的取消，曾一度引起诸多购房者的投诉，当然这并未能够阻止银行房贷利率的上浮。
就在2011年12月份，随着央行下调存准率，房贷利率也出现了回调的趋势，部分银行首套房贷可以申请到基准利率。
“现在，（房贷）肯定没有优惠利率，最优惠的就是基准利率，还要根据个人信用、还款能力综合来看。如果是我们的贵宾客户，就可以获得最优惠利率，要符合几个条件。”某城商行客户经理对记者表示，首套房首付依然是30%。目前中国银行首套房贷也可以申请基准利率，而二套房贷利率则可能会上浮10%左右。
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