[摘要] 2011年的房地产市场中，一度因调控政策而“绯闻”缠身的住宅房企中间，混杂了一个另类身影，就是以商业住宅开发和销售为主的SOHO中国及老潘。
2011年的房地产市场中，一度因调控政策而“绯闻”缠身的住宅房企中间，混杂了一个另类身影，就是以商业住宅开发和销售为主的SOHO中国及老潘。
“地产四大佬”之中，潘石屹作为一个商业地产开发商混迹于其中。不过，将微博利用得风生水起的老潘，先是遭遇了业主的微博维权，后又因调侃乔布斯反成为一众网友的调侃对象——“潘币”的发明显然让老潘受了一场无妄之灾——毕竟不是所有公众清楚他原来不是住宅开发商的。
截至11月末，SOHO中国销售总额108亿元——谋求转型的SOHO中国，经历了销售规模缩水、北京拿地失败以及上海发展受阻。对于发展节奏至关重要的房企来说，SOHO中国能否成功转身？
欲以38亿
购入外滩地王40%股权？
外滩国际金融中心[消息 价格 户型 点评][消息 价格 户型 点评]（8-1）地块，总占地面积4.55万平米，计划地上总建筑面积为27万平米，另有10万平米为地下面积。2010年2月，上海证大以92.2亿元的总价成就了“地王“传奇。然而，由于该项目发展需要巨额资金，使得规模有限的上海证大倍感压力。最终，11月25日，上海证大发布公告称将外滩地块转让给上海海之门房地产投资管理有限公司（以下简称“海之门公司”）。
其中，浙江复星、上海证大、绿城[简介 动态]以及磐石分别持有海之门公司50%、35%、10%以及5%的权益，且依照上述股权比例享有外滩地块的权益。
随即，有媒体报道指出，12月初证大集团与SOHO中国在北京签订了外滩地王股权转让的谅解备忘录。按照协议，证大房产以38亿元的总价，分别将35%和5%的股权转让给SOHO中国——若这一消息为真，就意味着SOHO中国将持有外滩地块40%的股权。
就上述消息，12月28日，《证券日报》记者分别致电SOHO中国推广部总监王春蕾以及此事关联方复地投资集团执行总裁张春华，双方并未否定上述消息的存在，而是一致给出“不知情“的回复。
更值得投资者注意的是，近期又传出绿城拟出售其所持外滩地王项目10%股权的消息。而记者向绿城人士询问后得知，绿城所持这10%的股权并不涉及到优先受让权的问题。也即，一旦SOHO中国购买外滩地王项目40%股权成功，就有争夺外滩地王项目主导权的资格。届时，绿城所持的10%股权，就成为关键标的——若SOHO中国再度拿下绿城所持10%外滩地王股权，就获得了与浙江复星平起平坐的资格。
这对SOHO中国至关重要：2011年全年，SOHO中国未能在北京斩获地块，尤其是在北京CBD核心区竞标中，潘石屹虽然报出底价1.72倍的投标价格，却依旧铩羽而归。有鉴于此，SOHO中国在上海的布局和发展就变得格外重要。更重要的是，外滩SOHO与外滩地王项目相距不远，分析人士指出，如果SOHO中国真的能够取得外滩地王40%、甚至50%的股权，就将产生联动效应，进而扩大SOHO中国在外滩商业市场上的份额和地位。
只是，刚刚爆出“欠薪门“和资金紧张负面传闻的SOHO中国，能否在上海如愿以偿？
108亿销售额
能否支持巨额项目款？
截至11月末，SOHO中国[简介 动态]仅实现108亿的销售额。但在今年上半年，SOHO中国在上海拿下的5个项目就总计花费了105.94亿元，这5个项目分别为曹家渡地块、海伦路站地块、四川北路地块、中山广场[消息 价格 户型 点评]项目以及SOHO世纪大道项目。其中，前三个地块刚刚开始规划设计工作，而中山广场项目已经开始销售，SOHO世纪大道则预计在明年完工交付。
这意味着，SOHO中国在今年所实现的销售收入，仅够覆盖上述土地成本支出。
除去巨额的购地款，SOHO中国还需追加建设费用。据有关媒体报道，外滩SOHO总投资为18.34亿元，其中地基与主体工程部分总计需要投入4.6亿元；而今年下半年获得建设许可的SOHO虹桥项目，则需要8亿元的追加投入——也即，SOHO中国明年在上述两个项目至少要花费掉5-6亿元。更进一步的，SOHO所收购的海伦路地块，项目总投资达到40亿元。
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