[摘要] 楼市调控下，土地市场受到的负面影响也愈发明显。纵观今年全国土地市场，各地政府推出的土地多遭流拍，即使有成交也多为底价成交。
楼市调控下，土地市场受到的负面影响也愈发明显。纵观今年土地市场，各地政府推出的土地多遭流拍，即使有成交也多为底价成交。
根据中原地产公开数据显示，今年前11个月，130座城市共计出让土地24200块，出让的土地面积为10.85亿平方米；其中住宅地块合计为7476块，出让面积为3.91亿平方米。130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，其中住宅类地块合计为5860亿元，同比降幅达30.5%。
以一线城市广州为例，12月19日，广州市财政局公布的数据显示，广州土地出让金收入计划在调低了上百亿元后，仍难以完成任务，预计全年收入数额为290亿元，同比减少165.6亿元。广州市财政局局长袁锦霞分析说，土地出让金收入短收的主要原因是受宏观调控政策影响，企业资金链趋紧，开发商拿地的积极性不高，土地拍卖成交率低，土地出让金收入进度缓慢。
此外，在成交价格方面，今年前11个月，底价成交贯穿始终。尽管住宅类用地成交楼面均价在11月略有涨幅，但明显低于去年同期。另根据北京中原市场研究部统计数据显示，今年11月，主要35个热点城市在土地出让中，因各种原因导致的流拍、流标地块达117宗，流标土地的规划建筑面积达1580万平方米。从土地流拍、流标的数量上看，比10月的22宗增加了432%。据悉，广州流拍的土地面积达332万平方米，流拍土地的楼面均价为5584元/平方米，是35个重点城市中价格的。
业内资深专家韩世同表示，今年多个城市土地供应量不平均也是导致土地成交量减少的原因。今年上半年市场稍微好的时候，政府推出的地块比较少；下半年整个楼市低迷的时候，政府又推出了大量的土地，但此时开发商的资金链越来越紧张，再不愿意花大量资金买地。
风向标 二三线城市拿地首超一线城市
根据伟业我爱我家数据显示，2011年1～10月，销量前十的标杆房企（包括万科、保利、中海、恒大、绿地、绿城、碧桂园、龙湖、雅居乐、富力）在一线城市购入住宅用地总金额为304.59亿元，而在二三线城市拿下的住宅用地总金额则达352.65亿元，首次全面超越一线城市。
与此同时，港资、外资则趁机抄底内地土地市场。据了解，继今年11月初在佛山斥资8亿元底价拿地之后，李嘉诚旗下的长江实业及和记黄埔兄弟地产公司再次掷19亿元，拿下大连西岗区一幅住宅和商业物业用地。
无独有偶，凯德置地近半年时间也频频抄地中国重点城市土地，11月初在上海、广州连拿两地后，11月28日，凯德商用发布公告，该公司两控股股东凯德置地和淡马锡组成的合营企业，以底价65亿元成功竞得朝天门地块，总建筑面积约817000平方米，楼面地价7955元/平方米。
预测 主流房企估计仍会谨慎拿地
满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，年底是开发商资金最为紧张的时候，而且库存高企，购地欲望不大，导致流拍量大幅增加。鉴于明年房地产走势基本明朗，开发商应该不会过于乐观，上半年降价换量的可能性极大，对购地估计依然会采取比较谨慎的态度。而且明年行业并购会更多，二级土地市场也会更加活跃，这也降低了开发商在一级土地市场拿地的热情。
经纬研究部主任曾英杰表示，近几年广州土地市场除了亚运城地块出让那一年外，基本上每年都没办法完成年度任务；今年则由于持续的房地产调控政策，成交量更加不甚理想。明年房地产市场调控政策预计仍将保持从严的态势，在这样的背景下，如果出让地块的性质不优越的话，大部分开发商的拿地意愿不会太高。但估计一些主营非房地产业务的企业，以及资金雄厚的港资企业拿地意愿会更高。
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