[摘要] 近期，不少房地产企业在一级土地市场中有所动作。此前一直专注于二级土地开发的荣盛房地产发展股份公司，也开始涉足一级土地开发。荣盛发展全资子公司本溪荣盛房地产开发有限公司，将与本溪开发区管委会下属辽宁药都投资（集团）公司成立合资公司，各占50%股份，负责本溪健康城项目开发工作。土地上市交易后的土……
近期，不少房地产企业在一级土地市场中有所动作。此前一直专注于二级土地开发的荣盛房地产发展股份公司，也开始涉足一级土地开发。
首涉一级开发
近日，荣盛地产与本溪高新技术开发区管委会签署了《沈溪新城国际健康城项目合作框架协议》。
荣盛发展全资子公司本溪荣盛房地产开发有限公司，将与本溪开发区管委会下属辽宁药都投资（集团）公司成立合资公司，各占50%股份，负责本溪健康城项目开发工作。土地上市交易后的土地溢价，将由本溪荣盛与药都投资按占股比例分配。
对于此次参与土地一级开发，荣盛方面表示，健康城项目开发有利于增加公司的收入渠道，同时合作开发有利于分散风险。签订协议后，荣盛需先支付2000万元履约保证金。
该健康城项目位于沈阳与本溪之间的沈溪新城，属于沈本一体化经济圈之内，总占地面积约6750亩。
经土地整理后，其中张其寨乡大翻身村区域可建设用地约3000亩，沈溪新城紧邻未来市政府核心区北侧沈丹高速公路以西区域可建设用地约1500亩，共计整理后可开发建设净用地不低于300万平方（4500亩）。
项目的总投资为12亿，分三期投资滚动开发，每期投资约4亿元，根据项目进度投入，一期整理紧邻未来市政府核心区北侧1500亩，二、三期整理张其寨乡大翻身村3000亩。
荣盛预计，健康城项目4500亩开发整理成本暂定为25万每亩（折合375元每平方），开发成本包括征地、土地变性相关费用、财务费用（利率按12%计算），项目红线内市政管网、道路、绿化建设，项目地块内山林综合整治等。
海通证券在研究报告中指出，目前邻近该区域的本溪高新区住宅用地价格在700元到2000元每平米不等，商业土地价格在2600元每平以上，预计项目未来土地一级开发具备较好。
暗藏可观利润
纵观下半年，不少房地产企业在土地一级开发方面均有所动作，荣盛只是其中的一个缩影。
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