[摘要] 今年央行3次上调贷款利率，明年1月房贷利息开始“算总账”，5年以上房贷利率将从6.4%涨至7.05%，涨幅一成。如果还款已接近中期，此时提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷意义不大。
今年央行3次上调贷款利率，明年1月房贷利息开始“算总账”，5年以上房贷利率将从6.4%涨至7.05%，涨幅一成。昨日，记者走访西安多家银行个贷部获悉，虽然明年初房贷利息上涨较多，但目前市场未出现提前还贷潮。
市民
“不算不知道，一算吓一跳，一个月要多出二百多元呢！”市民张先生告诉记者，前几天收到银行的短信提醒，下个月还房贷多存点，如果有时间去银行打印新的还款单。“之前是按照6.40%的利率还款，但从明年1月1日起，按照新的利率7.05%重新计算，每月需要多还240元，一年就要近3000元了”。
据记者了解，今年以来，央行分别在2月、4月、7月宣布加息，5年以上贷款利率已从年初的6.40%涨至7.05%，涨幅达10%。绝大多数贷款者在签订个人房贷合同时，与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年当中，无论央行多少次加息或减息，个人房贷都要在第二年的1月1日才能执行新基准利率。
银行
提前还贷客户不多
根据惯例，进入12月份后，各家银行提前还贷的旺季就该到了。然而，昨日记者咨询工行、农行、建行、浦发、华夏等多家银行了解到，距离明年1月只有10天时间，但打算赶在新利率实行前提前还款的市民却并没有明显增加。
“提前还款的客户咨询的不少，但办理的并不太多。”农行长安区支行个贷部工作人员表示，一般提前还款的都是有闲置资金的客户，但并不是所有的房贷族们都有那么多的闲钱提前还款。建行高新区支行工作人员也表示，最近来办理提前还款的客户寥寥无几。
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