[摘要] 回望2009年至2010年末，在不到两年时间，全国各地“地王”频出，“单价地王”、“总价地王”轮番上演，各项记录不断被刷新。一线城市北京曾在2010年3月15日这一天之内，诞生了三个“地王”，让业内一片哗然。
回望2009年至2010年末，在不到两年时间，各地“地王”频出，“单价地王”、“总价地王”轮番上演，各项记录不断被刷新。一线城市北京曾在2010年3月15日这一天之内，诞生了三个“地王”，让业内一片哗然。
当楼市调控持续深入，房价拐点已经明确来临之时，此前两年曾砸下重金让业内唏嘘的“地王”们，现在不得不面临进退两难的尴尬境地。昔日“地王”今安在？这既是对此前非理性举动的一种，也是审视当前处于调控漩涡中的房地产商们生存状态的一个视角。
有选择降价销售者。有数据统计分析，自2011年年初限购政策出台后开盘的“地王”项目中，“远洋天著”、“润枫领尚”、“中海九号公馆”等价较开盘价均有所下降，其中“远洋天著”下降最为显著，降幅为27%。
当然，还有拖延时间的观望者。与前两者相比，更多的“地王”项目，还处于缓慢的开发期中，甚至有的项目迟迟没有开工。此前有调查发现，在上海2009年出让的8幅最贵宅地中，除了新江湾C6地块等三个项目已上市外，其他五个“地王”地块均未上市销售，截至11月初，曾轰动上海的“迪斯尼地王”当时甚至只盖了两层楼。而曾拍出当时单价的朝阳区奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地，项目已一年仍未开工。
曾经风光无限、头顶光环的“地王”们，上述选择也许是迫于无奈。原本被给予厚望的项目，现在却成了“烫手的山芋”。
“烫手”的原因，首先在于相关土地政策。据国土资源部《闲置土地处置办法》规定：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。时间过得很快，面对“政策之剑”，开发商们不得不迅速作出抉择。
资金压力是“地王”们不得不面临的又一道门槛。有人说，房地产商们玩得就是“土地+资金”的游戏，一掷千金拿下“地王”项目，却正好赶上最严厉的楼市调控，限购、限贷等措施，在精准打到楼市投机者的“七寸”同时，也让楼市销售陷入低迷，房地产商们的资金压力凸显出来。此前北京中原的一份统计显示，从2009年至今，北京出让的包含住宅类地块中溢价率超过100%的地块合计有33块，其中已经进入销售环节的合计有18个项目，这18个项目合计销售额还不足土地出让金的八成，其中有8个项目的销售额还不足土地出让金的一半。有专家表示，如果开发商没有足够的现金，一些高价“地王”也有可能被开发商“割肉”亏损转让。
房价的持续下降，让“地王”项目面临定价难。为应对调控，顺应房地产行业发展趋势，不少房地产开发商选择低价开盘、快速销售的策略，这给土地成本很高的“地王”项目很大压力。如杭州宝龙地产曾以总价22亿元揽得下沙高教园区三宗土地，有业内人士测算，该项目的最终成本价将在每平方米14000元～15000元左右，但目前该项目周边的公寓开盘价仅有每平方米12000多元，周边不少楼盘价格跌至万元左右。当“面包”价格低于“面粉”价格时，开发商们手中的“地王”项目就成了“鸡肋”，对于资金实力差的中小开发商，甚至有可能成为压垮的“最后一根稻草”。
“播下的是龙种，收获的却是跳蚤”。面对今时之窘境，“地王”们首先该好好反思，当初头脑发热的举动，现在要付出沉重的代价，这一教训不可谓不深刻。从当前发展看，房地产市场的“冬天”已经来了，楼市调控不会松动，限购政策仍将延续，此时寄希望于春天，可能为时尚早，考虑如何“过冬”，才是“地王”们的当务之急。
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