[摘要] 在11月30日中国人民银行宣布，从2011年12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后。各界人士都在议论楼市调控是否将出现松动，银行贷款是否放松限制。但据常州房天下日前统计数据来看，常州各大银行贷款额度依然紧张，6大银行房贷利率并未出现人们期盼的放松迹象。
在11月30日中国人民银行宣布，从2011年12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后。各界人士都在议论楼市调控是否将出现松动，银行贷款是否放松限制。但据常州房天下日前统计数据来看，常州各大银行贷款额度依然紧张，6大银行房贷利率并未出现人们期盼的放松迹象。
据了解，常州各大银行在首套房贷上，除了交通银行保持基准利率无调整外，其他5家银行房贷利率均有上浮。光大银行、中信银行、招商银行均上浮5%-10%，建行上浮10%，工商银行上浮10%-12%。此外在贷款审批条件上，各家银行纷纷设置门槛，工商银行只贷给合作楼盘，并且合作楼盘的开发商需缴纳2%的理财费。招商银行也表示只给合作楼盘房贷，但利率上浮的幅度还需考虑客户个人资料， 5%的利率上浮只有招商银行的“优质客户”才能享受，而所谓的优质客户则是在招商银行要有50万以上的存款，这个条件可能会给许多刚需客户造成一定影响。
央行下调存准率确实让许多人看到了希望，但对于购房者来说调控是否放松，银行贷款是否降低审核条件这一切都成了雾里看花。
俗话说，上帝在关上一扇门的同时一定为其打开一扇窗户。银行商业贷款难已成为许多购房者的心中痛，但常州市近年来极力推广的住房公积金政策让一些刚需购房者看到了一丝希望。
那么常州住房公积金方面的政策是不是又有了一些调整呢？下面我们通过一些疑难问答来看一下：
问：购买首套普通自住住房的职工办理住房公积金个人贷款享受哪些政策？
答：申请住房公积金个人住房贷款时，借款人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录（含公转商补息贷款记录，下同），属于首套房贷款。借款人无提取、贷款使用记录，申请首套普通自住住房（144平米以下）公积金个人贷款享受贷款额度优惠，两人或两人以上符合贷款条件，贷款额度按借款人住房公积金存储余额之和20倍计算不足30万元的，贷款额度可放宽为30万元；一人符合贷款条件，贷款额度按借款人住房公积金存储余额20倍计算不足18万元的，贷款额度可放宽为18万元。购房面积不超过90平米的，首付比例为20%，购房面积超过90平米以的，首付比例为30%。
问：对贷款购买第二套及以上住房如何贯彻差异化信贷政策?
答：申请使用住房公积金贷款时，借款人中有任何一人已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的，属于第二套房贷款。缴存职工办理第二套住房公积金个人住房贷款，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；申请使用住房公积金贷款时，如果借款人中任何一人已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的，则认定为第三套及以上住房公积金贷款。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
问：我的存款金额要达到多少才能贷款？能贷多少？
答：贷款申请时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准。首次申请公积金贷款额度是您公积金账户余额的20倍,个人24万元。
问：在外省买住房能领取本人住房公积金吗？
答：可以的。请携带房产证、身份证、住房公积金存储卡到公积金管理中心办理。您必须是拥有该房屋所有权人或其共有人。《房屋产权证》中注明产权共有的必须提供证明产权共有人相互关系的结婚证或户口簿。提取金额为有效证明材料签发的当月之前的余额。一处住房只能提取一次。
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