[摘要] 中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而这一政策出台可谓“一石激起千层浪”，各方专家纷纷猜测这是不是国家将要放松对楼市调控的先兆。国家对于楼市的调控落在银行这一方最直接的就是房贷利率，搜房网记者也通过电话监测时时了解常州房贷利
中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而这一政策出台可谓“一石激起千层浪”，各方专家纷纷猜测这是不是国家将要放松对楼市调控的先兆。国家对于楼市的调控落在银行这一方最直接的就是房贷利率，搜房网记者也通过电话监测时时了解常州房贷利率的变化，从目前的统计数据来看，常州各大银行贷款额度仍然紧张，6大银行房贷利率并未有放松迹象。
在首套房贷上，除了交通银行保持基准利率无调整之外，其他5家银行均有上浮，光大银行、中信银行、招商银行均上浮5%-10%，建行上浮10%，工商银行上浮10%-12%。不仅是贷款利率上浮，申请贷款的条件也很苛刻，像工商银行就是只贷给合作楼盘，并且合作楼盘的开发商还要交2%的理财费给银行，那么即使你自己符合贷款的条件，开发商愿不愿意给你交这个理财费也是个问题；同样的，招商银行也只贷给合作楼盘，而利率上浮的幅度还跟客户各人有关，像5%的利率上浮只有招商银行的“优质客户”才能享受，而所谓的优质客户则是在招商银行要有50万以上的存款，这个条件可能会给许多刚需客户造成一定影响。中信银行也只贷款给合作楼盘，但没有其他要求。光大银行和建设银行并没有合作楼盘的限制，只要是常州本地户籍就满足条件。
在房贷利率的问题上，工商银行的一位工作人员表示，现在国家在商品房的贷款上限制的很紧，所以各家银行的贷款额度都十分紧张，在这一点上银行自己也无能为力，只能不断提高贷款利率来限制商品房贷款。
在二套房房贷上，除中信银行首付60%，其他几家都已经达到60%，而银行利率也均有上浮，基本在10%-20%不等。在商铺贷款上，由于国家一直都是鼓励中小企业发展，所以商铺贷款并没有什么限制，但是利率上却有所上调，中信银行上浮20%，交通银行10%，工商银行甚至达到了40%。
【延伸阅读】
从调查上看，目前存准金率下调并未对个人房贷业务产生实质性影响，但是，不过，在十月份的调查中，有银行已经停止了个人房贷，例如工商银行、民生银行就是全面停贷，但是这次调查中发现各家银行都已经恢复了个人贷款。当时据业内人士透露之所以会停止个人贷款是由于存款准备金率扩大，保证金等都被纳入了缴存范围，使得银行几乎没有腾挪空间，信贷规模更加紧张，所以银行不得已只能停止个人贷款。而此次存款准备金率下调，最直接的影响就是银行用于存缴的资金少了，银行的融资相较于之前会有所好转，而这一情况的出现对于想买房贷款的人来说似乎是看到了一些希望，但是从目前调查的结果来看，各银行在个人房贷上依然限制的很紧，看来想通过此次存准金率下调来给自己透透气的开发商们也还要再等一段时间看了。
部分城市银行房贷情况：
北京各大银行目利率优惠已经取消，部分银行甚至将利率上浮5%至10%， 临近年底，各家银行的贷款都十分紧张。对于首次购房的客户仍可享受基准利率的优惠，但客户得等上比较长的一段时间才能拿到贷款。露。业内人士指出，由于信贷额度紧张，各银行的房贷利率都有不同幅度的调整。更高的购房支付比例和利率的上调压制了需求，或倒逼房价进一步探底。
南京：南京五家银行松动房贷政策，将原先基准利率上浮10%调低至上浮5%。
苏州：首套房基准利率上浮百分之十五，目前苏州各大银行当中，只有一家还维持基准利率，其他的都已经有所上浮，的甚至上浮20%，没有丝毫松动。而不光是利率高，现在的房贷，想借都借不到。
湖南岳阳的首套房贷利率已经悄然上调，比基准利率上涨30%，二套房房贷利率较基准利率也有相应上浮。
广州目前一手房首套房贷利率基本都要在基准利率的基础上上浮，幅度在5%-20%。二套房贷利率为基准利率的1.1倍，不过大多数银行以1.15倍执行。
长三角多数商业银行首套房贷利率依然维持基准利率上浮10%。
而深圳更是出现了停止房贷的现象，多家外资行即使未停止房贷，也全面收紧了房贷政策。
从上面城市的统计结果来看，虽然目前存准金率已经下调，但是各大银行贷款额度依然紧张，想要贷款十分困难，即使符合条件能够贷款也基本需要排队等候，看来国家对于楼市调控依然没有放松的迹象。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
