[摘要] 数据显示，刚刚过去的11月，北上广深四大城市的一手住宅签约面积较10月再度下降，成交均价也环比小幅下降，价量齐跌再度蔓延。业内人士普遍认为，交易低迷的局势至少将延续到明年一二季度，而且，何时走出低谷仍有赖于政策松动。
一线城市的楼市呈现进一步低迷趋势。
数据显示，刚刚过去的11月，北上广深四大城市的一手住宅签约面积较10月再度下降，成交均价也环比小幅下降，价量齐跌再度蔓延。业内人士普遍认为，交易低迷的局势至少将延续到明年一二季度，而且，何时走出低谷仍有赖于政策松动。
与此同时，为了冲刺全年销售业绩，开发商不得不采取降价策略，由万科[简介动态]、中海[简介 动态]、龙湖[简介 动态]等公司开启的降价潮中，已有越来越多同行加入。
年关将至，部分旨在通过大幅降价消化库存、回笼资金的开发商们终于可以稍微喘一口气。记者发现，在11月上海商品住宅成交排行榜上，多个大幅降价促销的楼盘均取得了不错的销售业绩。其中，位于上海浦东的中海御景熙岸[消息 价格 户型 点评]项目以成交499套房源位列该市11月楼市销售榜榜首。
然而，部分降价楼盘的逆市热销并没有带领上海楼市走出低谷。汉宇地产市场研究部一手房监测数据显示，截止到11月30日，上海商品住宅成交面积为49.12万平方米，依然处于今年月度成交量的低位水平，与去年同期相比大跌近五成。
值得注意的是，11月上海商品住宅49.12万平方米的成交面积还创了近六年同期有成交数据以来的，相比此前成交量的2008年同期的70万平方米还低了近30%。
同样的局面还发生在其他一线城市。
深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据显示，11月份，深圳新建商品住宅市场共成交1685套，成交面积为14.55万平方米，较今年10月份的18.35万平方米环比下跌21%，较2010年11月份的23.32万平方米同比下跌38%。
广州房地产交易官方网站阳光[消息 价格 户型 点评]家缘的实时签约数据也显示，11月份广州一手住宅网签成交量为4236套，比10月份的网签总数5755套减少了1519套，环比下跌26.39%，每天的成交量平均141套，总成交面积约为49.4万平方米，与10月份环比成交面积下跌23%。
几大城市中，仅北京楼市在11月实现了环比微幅上升。北京市房地产交易管理网的数据显示，11月份北京住宅期房共成交5204套，环比10月上涨11.3%，但相比去年同期则下跌48.5%。
其实，无论哪个城市，11月的一手住房成交量均处于历史水平。而在业内人士看来：地产的寒冬只是开始，即便交易已陷入地量，但市场对于降价的预期越来越强烈，买家也不再积极入市，这意味着楼市短期不具备触底反弹的条件，交易低迷状态预计将持续一段时间。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，由于目前购房置业者观望情绪浓厚，年底开发商将继续采取降价方式吸引购房者，从而提高在售房源去化速度，实现销售目标。12月，降价将继续成为楼市的关键词，市场可能再次进入政策观望期，成交量很可能将继续呈现萎缩态势。
打开降价通道
伴随成交地量，几个城市的房价也再度出现环比下降，但总体成交均价依然高位运行。
据北京中原地产统计，11月商品房住宅签约均价为19593元/平方米，环比上月的20760元/平方米，下调幅度达到了5.6%。广州11月的网上签约成交均价约为10735元/平方米，环比上月的11183元/平方米下降4%。
链家地产首席分析师张月认为，北京商品住宅成交均价继去年10月份来首次跌破两万。价格拐点初步确立，价格深度下调通道已然开启，加速下降的趋势或会延续到明年二季度后，转为平稳回落。
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