[摘要] 年底将至,为加速销售回款,更多大型标杆开发商加入降价行列。近两个月中,十大标杆房企中已有七家加入大规模降价行列。与知名开发商普遍实行降价一起显示出目前房企“过冬”的,还有近期各大城市连续攀升的土地流标率。中原地产报告称,11月11日至17日全国重点城市的居住用地流标率已高达23%。
年底将至,为加速销售回款,更多大型标杆开发商加入降价行列。近两个月中,十大标杆房企中已有七家加入大规模降价行列。与知名开发商普遍实行降价一起显示出目前房企“过冬”的,还有近期各大城市连续攀升的土地流标率。中原地产报告称,11月11日至17日重点城市的居住用地流标率已高达23%。
11月第三周,尽管北上广等8个重点城市的住宅成交量有5%的小幅上升,但相比今年年均值仍减少了近14%。成交量始终难有起色,使面临年末资金回款压力的开发商不得不加入降价浪潮。
除万科、保利分别在上海、南京、重庆、深圳等地实现大规模降价外,监测数据显示,截至目前,十大标杆房企中,已有包括中海、富力等七家开发商进行了降价销售,这些品牌房企在整个“银十”期间,在售项目的销售价格环比及同比分别微跌了3%和2%,其中,保利、富力、绿城、万科、中海的销售均价环比都有1至2成的下降。
和品牌房企降价相呼应的,还有近期重要土地市场中激增的流标率。广州近期公开出让的8幅地块中,有7块中止出让,另外,南京、上海等地也出现较多的土地流标现象。中原监测数据显示,10月,重点城市居住用地流标率高达23%,较前期大增。而今年的1至10月,重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%。
但尽管流标严重,土地出让价格却尚未出现明显下调,地价依然坚挺。市场人士分析,高昂的地价和苛刻的出让条件成为房企弃购土地的主要原因。据悉,近期,各地政府已出台各种“松绑”政策来推动土地出让。北京下调了土地竞买保证金,杭州、成都等地也不同程度地放松了土地出让中的保障房配建条件。
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