[摘要] 近来，常州楼市一直怪相不断：各大楼盘优惠幅度一路跳水，某楼盘“磕头下跪”营销事件，售楼处被砸，退房……这些现象搞的整个常州楼市“乌烟瘴气”，到底这是不是意味着常州房价拐点就要来了？房价还会不会再降？现在是不是买房的好时机？带着这些疑问搜房网特约常州开发商谈谈对常州楼市的看法。
近来，常州楼市一直怪相不断：各大楼盘优惠幅度一路跳水，某楼盘“磕头下跪”营销事件，售楼处被砸，退房……这些现象搞的整个常州楼市“乌烟瘴气”，到底这是不是意味着常州房价拐点就要来了？房价还会不会再降？现在是不是买房的好时机？带着这些疑问搜房网特约常州开发商谈谈对常州楼市的看法。
河海房地产开发有限公司销售部经理裴杰
购房者倾向买涨不买跌 房价短时间内不会快速下降
前段时间搜房网记者在人民公园随机采访了几位常州市民，发现很多市民对目前的楼市都处于观望状态，同时他们也给出了自己心理房价位，大概在4000-5000元/㎡左右，关于这一现象，裴经理认为：
“这是一种非常正常的现象，现在无论媒体还是市民，都认为政府在接下来会有更严厉的措施出台，加上许多楼盘，尤其是一线的一些楼盘正在进行打折促销等一系列的方式进行销售，抱着买涨不买跌的心态，市民出现观望情绪非常正常。此外，另一种看法认为时值年底，个别开发商由于资金比较紧张等一系列原因，会加大优惠促销的力度，这也是造成市民观望的一个原因。”
“心理价位的问题，跟个人收入，市场等各方面因素都有关，很难具体地去量化，也希望购房者能调整好投资的心态，有涨有跌是正常的。就目前的数据来看，个人认为不会有那么大的下跌空间，4、5千可能稍低了些，全市范围内价格不大可能下降这么快。”
常州楼市处于下降趋势 明显下跌会在明年二季度显现
在万科领先降价的氛围下，二三线楼市降价潮也已经开始蔓延，常州房价本来就不高，一直处于长三角洼地，在此基础之下，常州房价是否还存在下跌的空间呢？对此，裴经理认为：“目前楼市的确处于一个下跌的趋势，但个人估计明显态势会在明年二季度显现，这取决于开发商的资金回笼。有些公司的资金急于回笼的话，会选择降价。”
地价与房价联动 开发商拿地心态与购房者买房心态类同
裴经理认为：“地价与房价是联动的，地价的下跌，不排除许多开发商会抱着捡便宜的心态，但是，相信在这种大环境下，政府也会减少土地的供应量，这在一定程度上是由供求关系决定的，明年上半年，像市中心、新北区这些的区域的土地供应估计会有所下降，土地供应量的缩减，地价的下跌，这一定程度上也是开发商与政府博弈的一个过程。关于是否会拿地，还是要看具体是怎样的地块，开发商当然也希望拿地价格再低一些，可以降低一定的风险，在这方面，其实开发商和购房者的心态是一样的。”
降价趋势还会持续 拐点会在明年一二季度出现
马上就要到年底了，有分析认为今年年底对楼市将会是一个拐点，搜房网随机采访的市民也认为房价可能在年底出现拐点，对此裴经理认为：“这种降价趋势还会持续，时至年底，也是靠近春节，从市民心理上来说，是认为会有这样这样的一个拐点出现。但是从政策的延续性来看，出现很明显的房价拐点是不大可能的，个人还是认为这个拐点会出现在明年一二季度。
【延伸阅读】
房价拐点已经来临 春节过后常州房价可能会回涨
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