[摘要] 近来，常州楼市一直怪相不断：各大楼盘优惠幅度一路跳水，某楼盘“磕头下跪”营销事件，售楼处被砸，退房……这些现象搞的整个常州楼市“乌烟瘴气”，到底这是不是意味着常州房价拐点就要来了？房价还会不会再降？现在是不是买房的好时机？带着这些疑问搜房网特约常州开发商谈谈对常州楼市的看法。
近来，常州楼市一直怪相不断：各大楼盘优惠幅度一路跳水，某楼盘“磕头下跪”营销事件，售楼处被砸，退房……这些现象搞的整个常州楼市“乌烟瘴气”，到底这是不是意味着常州房价拐点就要来了？房价还会不会再降？现在是不是买房的好时机？带着这些疑问搜房网特约常州开发商谈谈对常州楼市的看法。
绿都万和城销售总监于岳
市民持观望状态是正常现象 其在期待调控结果
前段时间搜房网记者在人民公园随机采访了几位常州市民，发现很多市民对目前的楼市都处于观望状态，同时他们也给出了自己心理房价位，大概在4000-5000元/㎡左右，关于这一现象，于总监表示：
“现在市民普遍持观望心态是正常的，因为整个舆论氛围是处在这样的环境中的，市民当然期望房价可以再低一些，这也说明市民对楼市调控寄予了期望，可以说市民在等待着最后的结果。”
“市民给出这样4000到5000的心理价位应该说是他们的一个期望值，这与采访地点也有关系，公园里面大多数的人购买力、承受力都比较低。如果说市民普遍认为合理的房价区间在四、五千元，那么说明现在的房价体系高于一般老百姓的承受力。一般人们在有利于自己的事情方面，期望都会比实际要高一些，所以说，如果市民认为4000到5000合理，那说明市场的承受力在5000到6000。”
常州房价仍有下降空间 开发商降与不降源于各自判断
在万科领先降价的氛围下，二三线楼市降价潮也已经开始蔓延，常州房价本来就不高，一直处于长三角洼地，在此基础之下，常州房价是否还存在下跌的空间呢？对此，于总监认为：
“下降空间是存在，首先对于常州房价是长三角洼地 这一观点，我认为是值得商榷的，常州市民的经济收入购买力都比苏州无锡低，所以常州房价也应该比苏州无锡低，它低肯定是有它的道理的，不能说它就是一个洼地。五六千左右的均价应该是把乡镇都算进去了，而常州市中心一万五到两万的房价也是存在的，对于这部分房子，肯定是有下跌的空间存在的。”
既然有下降空间，那为何常州的各大楼盘，有的降价，也有的却坚持不降价？于总监认为这跟开发商各自对后市的判断有关，也跟他目前僵持的能力有关。
常州地价会进一步下调 现在地价处于虚高状态
“常州地价会进一步下调。这是难免的，现在的地价很高，是处于虚高的状态。拿不拿地，这取决于公司，从我个人认为，现在还不算拿地的好时期，要等到政府降到不能降的时候。”于岳说
楼市拐点已经到来 不排除房价继续下跌的可能
马上就要到年底了，有分析认为今年年底对楼市将会是一个拐点，搜房网随机采访的市民也认为房价可能在年底出现拐点，对此于总监认为：“这个拐点早就出现了，我认为拐点要从几个方面来看，首先是成交量，从成交量的萎缩来看拐点已经到来，价格的下跌是最后一步。关于房价，不排除会有继续下跌的可能。”
【延伸阅读】
房价拐点已经来临 春节过后常州房价可能会回涨
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