[摘要] 国务院总理温家宝出访俄罗斯时的一句“房价已经开始松动”，引发楼市空军弹冠相庆。虽然跌幅还说不上明显，但来自官方的表述，已让期盼房价下跌的人们看到了常州楼市“拐点”的影子。
国务院总理温家宝出访俄罗斯时的一句“房价已经开始松动”，引发楼市空军弹冠相庆。虽然跌幅还说不上明显，但来自官方的表述，已让期盼房价下跌的人们看到了常州楼市“拐点”的影子。
不过，常州楼市“拐点”是否真的来了？由于房地产市场地域性较强，不同城市甚至一个城市不同区域之间的差别都很大，要判断常州房价是否出现“拐点”，购房者要做决定是否在此刻出手买房，还是要结合常州实际情况观察。
2008年的房价洗牌，至今让许多人心有余悸。稍有下降的房价，到底是机不可失的抄底机会，还是常州房价跌跌不休的开端？2011年的常州楼市，至今仍不明朗。
数据说话 2011成交不济
截止到2011年10月底，常州全市住宅批准可售套数为36046套，面积460.56万平方米，前十月共去化311.9万方。按照前十个月月均31.19万平方米的去化量，去化周期为14.77个月，常州住宅市场严重供大于求。 【常州现有房源可消化15个月 开发商推盘悠着点】
调控不断 组合拳频频出击
以限购为主导手段的楼市调控是否会放松，成为近期业界讨论的热点，但从中央的表态来看，现行调控政策仍将严格执行，起码会持续到今年年底。 【二三线城市限购风声再起 常州调控也疯狂】
10月29日的国务院常务会议要求，今后几个月要坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。
压力重重 部分开发商降价跑量
虽然说从成交均价来看，常州目前的房价仍未出现实质性的下跌。但是从各盘来看，从7月底开始，常州已经出现个别楼盘价格下降跑量的现象。如今，砸售楼处、业主群起闹事等各种现象已经是老生常谈、不足为奇了。更奇怪的是，砸也砸了、闹也闹了，开发商照样继续降价，而降价的楼盘依然是成交制高点。以武进区的御城为例，打着响应国家调控的口号大推特价房，导致周边楼盘压力重重、不敢开盘，开发商也是被逼上了梁山。 【优惠不行特价给力 常州房价迎来冰点还是拐点? 】
拐点？
开发商蓄水已到期 年底或加速放量
从近期来看，常州楼盘普遍蓄水销售．从房地产市场的销售环节看，不少楼盘在营销过程中的步就是积累客户：通过发售预售卡，以及排号卡等方式来组织有意向的客户进行登记。开发商往往通过蓄水来达到开盘售罄或供不应求的目的。
11月过半，常州已有21个楼盘拿到预售许可证，同期许多楼盘开盘前的认筹节点也将推出或预计推出。认筹过后，势必有许多楼盘会开盘，作为年前的最后一次大的节点，许多开发商都会把握这个时期推出新的房源。再加上2011成交本就不济，开发商年报在即，为最后一次冲刺销售业绩，开发商也会选择在年前放量。 【楼市淡定多盘齐蓄水 年前"开闸"将热销?】
购房者依然观望 年底或是下手好时机
今年楼市有一个怪像，不光是开发商一路蓄水观望，购房者也在观望。目前楼市不景气的前提下，媒体过度泛滥的宣传楼市不济的现象，导致购房者不敢下手买房。一方面是怕自己刚买的房子就跌价，一方面也是想等房价跌到一个合理的价位再买。在常州开服装店的吴女士在接受房天下记者采访时表示，她目前还没有买房，身边的朋友都认为常州房价会在年底跌到，所以自己也在观望中，想到年底的时候再看看。在种种舆论宣传下，购房者也开始有自己的想法，年底出手的购房者应该不少。 【常州市民呼吁:常州房价不应该高于2000元/平!】
政策矛盾 又现松动迹象
11月16日，央行发布第三季度货币政策执行报告指出，继续实施稳健的货币政策，并首次提出适时适度进行预调微调。对比二季度的措辞，央行并未提及“把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务”，调控重心发生微妙变化。分析师认为，如果调整有关参数，更大的可能是适度放松差别准备金政策对银行信贷投放的约束。而银行信贷投放约束放松最直接的影响就是开发商资金渠道放宽，开发商压力稍稍化解。 【央行首提适时适度进行预调微调 存准金率或下调】
综上所述，常州楼市目前的低迷状态是不言而喻的。前一阵子听到一阵风声说，春节前后或许就会迎来房价的拐点。我们且不说房价是不是真的会降，但我们可以预测，春节前后，常州楼市的成交应该会迎来一阵小高峰，开发商才能稍稍安心的过年。至于房价会否会迎来拐点，我们就只能继续关注，毕竟，开发商若真要放量，应该也不至于一直紧咬着房价不放。
【延伸阅读】
房价洼地也成降价风向标 常州楼市步步"入冬"
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