[摘要] 据网上房地产数据显示，该楼盘新一批备案精装修公寓项目最低备案价11200元/平方米，为青浦重固镇福定路288弄1号楼。然而，在今年7月23日备案的精装修公寓项目，最低价为16400元/平方米。
“我们在17日晚上已经开盘了。”今天上午，当记者来到位于青浦重固镇的万科尚源[消息价格户型点评]项目时，售楼处的工作人员这样说。据介绍，开盘两天内，已经交定金的房源超过七成。“栋楼已经全部卖完了，第2、3栋楼盘也卖出去六成以上。”
上午9点半，在售楼处门口，多位代理人员正在等候前来看房的客户。“现在来看，基本上便宜的房源已经没有了，剩下一些高区价格较高的房源了。”一位代理销售人员介绍。
“17日下午才确定晚上8点左右开盘，同时开盘地址都不在售楼处，而是到闵行一个酒店会议厅选房，现场大概有200多人。”该代理人员声音沙哑地说，“开盘到现在，人太多了，话讲得太多，嗓子有些吃不消。”
备案价下调31.7%
前述中介人士提到的价格下调，的确有些明显。
据网上房地产数据显示，该楼盘新一批备案精装修公寓项目备案价11200元/平方米，为青浦重固镇福定路288弄1号楼。然而，在今年7月23日备案的精装修公寓项目，价为16400元/平方米。以此计算，本次备案价较之前下调了5200元每平方米，调价幅度达到31.7%。但上海万科[简介动态]方面则表示，本次推出一批近300套的房源为全新产品，与上次开盘房源项目，并无可比性。
值得一提的是，万科本次推出的部分精装修房源价格甚至低于周边楼盘毛坯房源。据汉宇地产提供的数据显示，万科尚源周边在售楼盘逸皓华庭，毛坯房源，目前均价为12000元/平米，优惠活动为全款95折，贷款97折。考虑万科的品牌效应，万科尚源的价格实际要低了不少。
与此同时，目前该物业周边的二手房价格并没有因为新盘价格下降而出现松动，周边二手物业有现代华庭、夏阳金城等，目前均价约在10000元—11000元/平方米。
由于价格有所调整，虽然今晨申城淅淅沥沥小雨不断，但仍有很多看房者纷至沓来。“刚刚业务员给我说了一下，3号楼的10楼，一套79平方米的总价在104万元左右，算下来13000元/平方米，位置还不错，之前我看过他们一期的房源，同样的位置价格也要16000元/平方米，现在的房型小一点，价格还不错，蛮合适的。”看房者李先生说。
万科嘉定项目下月开盘
除了万科尚源和万科清林，万科在嘉定区的楼盘——万科金色领域也即将在下月开盘。今日，该项目的售楼处正式公开样板房。业内人士预测，为了抢收未来市场，该项目有可能还会低开。
据介绍，该项目地理位置位于嘉定老城西侧胜辛路和胜竹路，紧邻地铁11号线嘉定西站。楼盘主推90平方米精装小三房，据销售人员介绍，房源销售价格未定，目前周边新盘的价格普遍在15000元/平方米左右。
数据显示，位于嘉定老城区板块的新盘新城悠活城[消息价格户型点评]自10月份以来共成交21套公寓房源，成交均价在13000元—14000元/平方米，与对外16000元的价格相比，由于以大户型为主，优惠幅度在9折左右，成交价与报价相差约2000元。业内人士预计，万科金色领域的开盘价格不会低于新城悠活城的成交价格，因此其售价预计至少在14000元/平方米以上。“对于万科品牌而言，其销售价格一般都会高于周边其他品牌，如果在14000元售价的话，其实际已经算低开了。同时，这个价格基本上已经接近周边的二手房价格。”汉宇地产研究部经理付伟说。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
