[摘要] 地价决定房价,从常州土地市场底价成交多、溢价成交少和“金九银十”的地价大降来看, 明年常州的房价也将在地价的基础上进行一定幅度的下调。
各地土地市场遭“寒潮”地价开始松动
数据显示,10月份133个城市共成交土地1365宗,成交面积5500万平方米,环比减少40%,同比减少37%。
开发商拿地越来越谨慎。在中指研究院重点监测的100余家房企中,10月份仅中粮地产在上海有新增土地,其余重点监测的如万科、保利、金地等房企均未在一线城市出手拿地。住宅用地更为冷清,资料显示,10月份深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。
随着降价在北京、上海的蔓延,部分郊区的土地出让价格出现小幅回落。北京通州、上海嘉定和奉贤相继出现价格回落,较前两年同区域均价下降10%-26%。有关分析人士指出,受地方财政压力及土地供应目标尚未实现的影响,其他城市也将出现地价松动的现象。【9城市土地市场零成交 开发商"过冬"不愿买地】
据统计,常州去年成交的土地中溢价成交的有65幅,而今年截至11月17日,仅30幅溢价成交。去年溢价成交的土地中,溢价率达1100%,下面还有690%、455%等超高的溢价率,去年土地市场的火热可见一斑。然而,今年常州成交的土地中,仅30幅是溢价成交,同比减少了53.8%,再看具体的溢价率,除了江苏百兴房地和新城万博分别以537%和398%的溢价率夺得的2幅地外,其余的成交地块溢价率都不高,10%以下的居多。【"金九银十"泡汤! 常州土地成交量升价反跌 】
另据统计,今年常州土地流拍的数量和去年相同,均为9幅,加上溢价成交土地数量的反差,不难看出常州房企对于拿地热情已经大幅降低了。
房企没有拿地的热情,地价自然也降温了。2011年金九银十常州土地成交总额达367950.7949万元,同比下跌22.33%。但是1355305.6平米的成交面积却是同比增加27.88%的。这种量升价跌,价量倒挂的现象,也很直观的反应了今年金九银十的地价比去年降了很多。
常州房价早晚被地价拽下马
据常州国土局网站,常州目前有3幅地块仍在挂,其中2幅中心城区,1幅新北区,分别为竹林路北侧、龙锦路西侧地块;名力纺织厂及周边地块和太湖路以南东经120路以东地块。从常州目前地价走低的情况推测,这三幅地也很可能也将底价成交。
地价决定房价,从常州土地市场底价成交多、溢价成交少和“金九银十”的地价大降来看, 明年常州的房价也将在地价的基础上进行一定幅度的下调。【常州市民呼吁:常州房价不该高于2000元/㎡】
两年间西太湖板块被摘地152万余平米 旅游地产或逆袭?
据统计,今年和去年两年间,西太湖地区成交了多达152万余平米的土地,但是目前该地区的楼盘并不多,也就意味着在楼市下行的环境下,常州房企在西太湖拿了地之后要么蠢蠢欲动想要开发了,要么干脆仍囤着暂时不动。
在楼市不景气的非常时期,大多数房企开始转型,涉足矿业、投资足球等一系列的举措无疑都在证实当前楼市的紧张局势。房地产的后十年在哪里,成为许多开发商迷惑的问题。而业内人士表示,虽然当前的住宅市场并不理想,但是旅游地产还是非常有潜力的,也许常州房企看到了这块“肥肉”未来的挖掘价值,纷纷在西太湖囤地。
早在2008年初,常州就已明确提出"挺进西太湖、建设滨湖城"的战略规划,2008年7月,西太湖整治保护工程拉开帷幕,随着西太湖建设的深入和各种配套的拔地而起,必将为未来常州西太湖旅游地产的雄起创造一大块价值洼地。【旅游地产PK养老地产 谁是常州下一个十年?】
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