[摘要] 政策调控施压业主来抱怨，常州房企陷两难。在货币紧缩和政府调控双重追击下，风风火火的住宅市场如今如履薄冰，提前进入“冬眠”已成当下楼市不争的事实。
在货币紧缩和政府调控双重追击下，风风火火的住宅市场如今如履薄冰，提前进入“冬眠”已成当下楼市不争的事实。楼市源头土地市场收紧萧条，银行信贷全面收紧，限购、限价、限降令等一系列的调控政策突击而来，开发商防不胜防被迫降价甩卖成为跑赢成交量的出路。
明着降价的，暗着打折的，楼市就是一个现象两个字“降价”。据了解，目前楼市降价潮狂澜四起，在今年“金九银十”，上海知名品牌房企前仆后继的投身降价大潮，其中参与降价的不乏绿地、中海、华润、龙湖、星河湾等大型房企，降价幅度更从原先的20%扩大至40%。而在这场降价潮的硝烟战火中，常州楼市也未摆脱政策调控的命运，降价成为开发商当下的宿命。
降也不是不降也不是 常州开发商显无奈
自“金九银十”后，受严厉的调控政策影响，常州楼市惨淡收场，给各家楼盘泼了一瓢冷水。当楼市成交量每况愈下时，部分开发商终于承受不住成交低迷，从最初的“死扛”，坚决不降价，到通过特价房、全款打折、赠送契税、物业费等多种形式的变相降价，再到调低开盘价、明码打折等直接降价，更有一些新推楼盘亮出“4”字头价位。楼市不景气，但价格是王道，开发商开始在价格上大做文章。
然而这场降价风并没有想象中的那样美好，老业主维权引起了市场的骚动，静坐示威的、砸售楼处的、集体抗议拉白条的，楼市顿时充斥的浓浓的火药味。而老业主维权的理由是“我买了你的房子，你让我的房子贬值了“。
面对老业主的责备，开发商更显无奈。“政府打压、银行不理，为了生存，我们只能降价销售来跑量“，开发商一句肺腑之言道出了降价风波的缘由和苦衷。楼市调控不放松，银行信贷收紧、房贷审批延缓等措施无疑都打压着开发商的气焰，为谋生路，开发商毅然决然的选择降价，但伴着而来的是一片炮轰声。
当前市况下，降价遭业主闹事；但不降价，销售难有起色。据某知名网站公布的调查数据显示，70%的受访者还没有置业，他们都认为“希望房价下降”。由此可见，刚需依然支持着楼市发展。面对凄惨的楼市境况，开发商降价忍痛抛弃老业主也是无奈之举。但在常州这样三线城市中，老业主的口碑在楼盘销售中起着关键性的作用，眼下市场降价成风，开发商如何权衡，市场博弈各方如何应对，开发商陷入两难境地。
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