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新鲜的房地产新闻，关注力的楼市热点，最犀利的楼市辣评……尽在房天下“楼市关键词”——精选每天最热门的房地产新闻，汇总并以一篇整合新闻呈现，点击获取属于你的楼市资讯吧！
今日关键词：投资客抄底"断血"楼盘房价能否跌回2009 北京18地王项目回款不足 开发商破血本割肉
关键词一：投资客抄底"断血"楼盘
“收购珠三角地产项目，扛不住的就卖给我。”最近一段时间，在深圳某投资公司担任副总的刘刚（化名）屡屡放出豪言。他已与一些资金链紧张的开发商接触，准备抄底部分楼盘项目。 【房地产企业并购案例大增 抄底"断血"楼盘时机到】
刘刚所在的投资公司此前也做房地产项目，但出于对形势的研判，最近两三年已不再开发新项目，而是介入PE投资等新业务领域，但持续施压的房地产调控政策让刘刚又看到了房地产项目的机会。
“最近两三个月，一些开发商想把手中的一些项目转让出去，以解决资金断血的问题。”刘刚说，这给他们这种前期项目已结束、资金丰厚的公司带来了机会。
今年以来，房地产企业并购案例大增。中指研究院数据显示，前三季度，房地产企业并购案例近90起，总并购金额近260亿元，比去年增长120%。据北京中原地产市场研究部不完全统计，前10个月，在北京、上海、天津和重庆四地产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目数量出现“井喷”，总数超过600宗，而去年同期不足300宗。
在资金压力下，一些小开发商主动找上门来，和刘刚谈起了买卖。为了控制风险，刘刚在挑选项目时以珠三角地区的住宅为主，甚至要求项目离深圳的不超过两。刘刚认为，他对珠三角的公司比较熟悉，考察项目也方便，当地房价相对理性，同一些空置率高的城市相比，安全边际更高。他的另一个考虑是，房地产项目开发周期很长，公司投资需量力而行，战线不宜拉得太长。
为什么资金链紧张的开发商不选择降价出货，而宁愿将项目整体转让呢？刘刚说，一些项目证照不齐，现在没法通过“零售”回笼资金，而后续开发资金又不足，只能选择整体出售。在众厦地产总经理助理林晓华看来，降价出货是开发商很不愿意走的一步棋，因为一旦楼盘开始降价，购房者观望情绪会更浓，而打包整体出售可以在最短时间内收回先期投入。
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