[摘要] 新鲜的房地产新闻，最具关注力的楼市热点，最犀利的楼市辣评……尽在房天下“楼市关键词”——精选每天最热门的房地产新闻，汇总并以一篇整合新闻呈现，点击获取属于你的楼市资讯吧！今日关键词：房企销售告急 北京住宅地价大跌 降价业主退钱无门 团购成开发商造血手段
新鲜的房地产新闻，关注力的楼市热点，最犀利的楼市辣评……尽在房天下“楼市关键词”——精选每天最热门的房地产新闻，汇总并以一篇整合新闻呈现，点击获取属于你的楼市资讯吧！
今日关键词：房企销售告急 北京住宅地价大跌 降价业主退钱无门 团购成开发商造血手段
关键词一：量价深跌 房企销售告急
一二线城市楼市成交继续萎缩，开发商业绩冲刺后继乏力，房企巨头的销售恶化状况在10月份进一步加深。
从目前披露的数据来看，多家上市房企的销售业绩在10月份出现量价齐跌，销售额下降的房企数量较8和9月份明显增多。
部分房企迫于悲观预期开始进行战略调整，收缩布局和开工规模，甚至考虑进行项目出售或股权融资以纾解困局。
保利地产(600048)公布销售数据显示，10月公司实现签约面积56.94万平方米，环比下滑3.1%，同比下降26.7%；实现签约金额54.2亿元，环比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前的8月和9月，保利地产签约金额已分别同比下降11.99%和26.21%。
随着开发商销售价格的松动，保利地产10月份销售均价也出现大幅下降。由已公布数据推算，保利地产10月份销售均价为9519元/平方米，较1至9月11472元/平方米的均价下降17%，比9月份销售均价直降近2000元。
销售金额连续3个月同比下跌的还包括万科A。10月，万科实现销售面积100.4万平方米，环比下跌7%，同比下跌23%；实现销售额103.4亿元，环比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前8月和9月，万科销售金额同比下降幅度分别为12.6%和12%，10月份销售同比下滑幅度也进一步加大。【量价深跌 房企巨头10月销售全面告急】
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关键词二：北京 住宅地价大跌40.8%
北京土地储备管理中心网站数据显示，截止11月8日，北京本月已经出让土地13宗，总土地出让金达67.4亿。至此，今年北京土地出让金达898.11亿，创历史同期新高。
其中住宅类地块土地出让金仅为362亿，同比下跌40.8%，而住宅土地出让面积基本相当。商业类属性的出让金总额达到了474亿，占据土地出让金的53%。
报道称，住宅土地出让金下降主要是住宅土地价格明显下调，且大部分住宅土地都处于远郊区。同时，楼市调控导致开发商购置住宅地块的积极性不高，而在目前银行信贷收紧的情况下，拿地资金萎缩，直接导致了目前土地市场流标、底价成交等现象也时有发生。
该媒体还认为，保障房配建比例的加大也在一定程度上影响了住宅类地块的土地出让金。数据显示，北京住宅类地块保障房占比明显增加，已出让的47块包含住宅类属性的地块中，含保障房属性的地块达26块，配建保障房面积达到了180万平米以上。
而11月4日，《北京市“十二五”时期土地资源保护与开发利用规划》则表示，“十二五”期间，北京住宅用地供应占土地供应的比例，将从26%提高到32%，保障性住房建设用地占比将达到50%以上。
报道预测，从目前预期入市的土地看，今年北京土地出让金全年依然有可能在1000亿左右。而商业类地块在四季度可能出现交易升温的情况。【北京住宅用地出让金同比跌40.8%至362亿元】
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关键词三：房价跌两成 业主退房没门
房价一直在跌，终于伤到了老业主。这两天，宁波的肖先生和一帮“准邻居”，正在琢磨寻个合适的时间，找开发商谈判。
触动他们神经的，就是房价这道底线。有业主说，从买入至今，房价已经缩水了两成，“用血汗钱换来的房子”，还没到手就已经蒸发了十多万元。高价购房的老业主先是惊愕，后是感到被开发商“欺骗”了。
上周日，风景九园三期的业主，向开发商提出：“给老业主补差价，或者同意退房。”
房价缩水两成,业主怒而“维权”
镇海的保亿风景九园，共有住户两千多户。三期住宅于去年3月开盘，当时每平方米均价11800元。去年4月份，宁波的肖先生，购入风景九园三期高层135平米住宅一套，总价130多万元，单价9800元/平米。
可还没等到交房，先遇上了房子贬值这回事。前不久，有传出风声，三期的售价已经降到8500元/平方米了。肖先生急了，“这么一来，我这套房已经缩水了近20万元。”
8500元/平方米的售价是怎么得出的？“他们没有明确标价，但是在变相降价。”肖先生说，风景九园正在推“幸福筑家计划”，内容包括按揭打折、赠送家电等。折算后，每平方米售价也就八千多元。按照这么计算，房价蒸发了近两成的业主不少。大家一致决定，要找开发商讨说法。【房价跌两成老业主"很受伤"想退钱开发商表示没门】
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关键词四：团购 开发商造血
近两天，马云和阿里巴巴又成了新闻的主角，而这一次马云和阿里巴巴不是在起熟悉的IT界风云激荡，而是给新闻界制造了跨界轰动。马云出手跨界“力救”绿城，号召阿里巴巴员工团购绿城的房子。一个是IT界的老大，一个是房地产业的巨头，在房地产市场风云变幻之际，两者联系在一起足够有噱头，吸引所有人的眼球。如果把它作为一次跨界的市场营销来看，这是一场成功的跨界营销，阿里巴巴和浙江绿城都是成功受益者。
正是因为阿里巴巴和浙江绿城在市场上的地位，马云援手宋卫平，在当前房地产市场来看，更具有象征意义和示范作用。作为房地产巨头的浙江绿城，从“海航收购门”、“信托门”到而今的“被破产”，一直无法逃脱公众质疑的目光，虽然宋卫平一直强势嘴硬，但就像写好的剧本一样，浙江绿城一直被公众确定为个在本次房地产市场调控中倒下的巨头。在写好的剧本里面，绿城的倒下也将成为房价反转的历史性的标志。
罗马不是一天建成的，也不会在一天中崩塌。绿城终于开始自救了，而向阿里巴巴员工执行92折的促销价，实际上就是一种断臂自救。在房地产发展模式中，浙江绿城的发展模式有其独特性，城市优质地段高成本拿地、高品质的产品设计和建设，让其本身的楼面价和建安成本非常高，从事实上讲其产品对房地产宏观调控政策更具有抗性，即使如此让其无法摆脱市场规则的“引力”，其高额的企业负债率让其有可能成为引领房价下跌的块多米诺骨牌。虽然无法拜托市场的调控压力，但通过自救或许不会成为这个不雅的“”。【团购成为开发商造血的强大力量】
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