[摘要] “各地的用地压力有增无减。”中原地产市场研究总监张大伟表示。徐绍史最近撰文称，“十二五”期间，建设用地供求矛盾将更加突出。近来，住建部和国土部的部长的会见安排颇为频繁。四川一官员直言：“拜访的目的，就是增加更多的用地指标。”
2011年即将进入尾声，今年的土地出让金总体缩水似乎已成定局。
“与2010年土地出让金29397亿元相比，今年至少下降30%以上，甚至要下降50%。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫如是预测。
谢逸枫分析，之所以得出这样的结论，一是今年地价大幅度下降、土地溢价空间有限及信贷收紧，二是保障房的大量推出和开发商融资渠道趋紧，开发商拿地谨慎。
而今，土地市场恐难回暖。“最后两个月，土地市场是否有起色，主要取决于开发商的资金和信心及地方对政策的放松程度。”谢逸枫告诉《华夏时报》记者，但从目前中央的态度看，今年年底前土地市场的冷清局面或难以逆转。
“在土地收入难以为继的情况之下，有可能会不同程度地松口土地的审批。”一国土部系统的内部人士表示。
记者获悉，在中央有动作之前，地方已开始微调土地出让政策，具体措施包括下调出让起始价、放宽付款方式等。与此同时，多个省份的省长进京。分析人士认为，其进京的一个重要任务，就是同中央沟通楼市调控政策。
全年难破3万亿
“2010年土地出让金是2.9万亿，今年要突破3万亿还是有困难的。”11月3日，中指研究院分析师王亮告诉本报记者。
记者查阅北京市土地整理储备中心的数据显示，今年前10月，北京土地市场成交额827亿元，相当于去年同期的98.5%。而中原市场研究部发布的月报也显示，北京1至10月同比2010年呈现下降趋势。
其他一线城市的土地出让金也在下降。广州市国土房管局公告显示，10月，广州的土地出让金只有14.106亿，环比9月大减八成。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，截至10月31日，全市土地出让金仅约993.4亿元，同比下降21.4%。
企业资金也不乐观。“在银行收紧贷款和销售成交下降及融资成本过高情况下，开发商拿地不积极。”多位专家预计，四季度房企拿地不会出现大幅增长。
即便如此，“各地方政府对土地财政的依赖有增无减。”高级经济分析师顾海波说，地方考虑的是要保持土地的不下降。
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