[摘要] 台州限购令治标不治本，佛山楼市新政又朝令夕改，就在地方政府公信力屡遭质疑的时候，珠海却又出台了全国首个“双限令”。
台州限购令治标不治本，佛山楼市新政又朝令夕改，就在地方政府公信力屡遭质疑的时候，珠海却又出台了“双限令”。
令人稍感意外的是，珠海新政并未在楼市中引起多少波澜，在拖过了“金九银十”之后，二三线城市限购扩容与否似乎已不再重要，房价普降的形势也让这个所谓的“双限令”失去了标杆意义。有业内人士据此分析认为，珠海所谓的“双限令”看似严厉，其实背后却是又一个“松绑令”，最终限购或成“促销”，限价或变“促涨”。
限购或变“促销”
10月31日，珠海市人民政府办公室发出《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》珠海出台“双限令”，规定限购区仅限香洲区，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新购一套房。此外一手房均价不能超过11285元/平方米。
珠海“限购限价令”的连夜出台，让当地开发商措手不及。据南都报报道，大部分珠海开发商对于该政策并不知情，以致于许多人连夜开会讨论应对策略，结果却发现被限购的客户并不多。
张宏伟告诉地产中国网，此次双限令的出台不但不会限制住购房者，甚至在一定程度上会刺激成交量，促使房价上涨。
张宏伟谈到，珠海限购针对的是香洲主城区，在限购区域上仍然留有空间。其实每个城市的房地产都一样，主要市场在郊区，如果郊区不限购，那么政策面的限购有可能导致购房需求流向非限购区域，也就是靠近香洲主城区的相关版块。这或将导致未来一段时间香洲主城区以外的区域成交量迸发。
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