[摘要] 从结果看，今年的“金九银十”也已经变成了“铜九铁十”，尤其是限购政策最为严格的北京，在9月份创下近三年楼市成交新低后，10月份的成交量更是创造了2009年实行全面网签记录以来的历史最低值。
库存需22个月消化 土地出让金仍保持高位
在成交低迷的同时，京城的住宅库存量也不断攀升。
数据显示，从9月1日开始入市的商品房期房住宅项目合计为53个，提供的住宅套数共计为16169套，总可售面积达到了230.68万平米。但是签约情况很不理想，截止日前，53个项目累计签约率仅10%左右。
而目前，北京的住宅库存已经达到了11.7万套，相比限购前库存增加了2万余套，是2009年6月8日以来的库存点。按照目前的库存消耗比，即使目前不信增供应，消耗库存也需要超过22个月时间。
同时，由于11月和12月北京预计还将有56个项目入市，提供住宅2万套左右。因此北京年底的库存量有可能在销售持续萎靡的情况下突破12万-13万套。
此外，北京土地储备管理中心网站数据显示，10月北京土地出让金合计为27.75亿，其中只有海淀区西三旗安宁庄路北侧限价房地块一块住宅地块。年内前十月，北京土地出让金已经达到了831亿元，仅低于2010年创造历史记录的870亿元。
但从目前预期入市的土地来看，今年4季度不太可能出现去年的775.4亿的单季度纪录。所以预计今年北京土地出让金全年依然有可能在1000亿左右。
【延伸阅读】
90平米折腾出4室2厅奇招 偷师装修全过程(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
