[摘要] 11日中午，广东佛山市住房和城乡建设管理局出台《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，其中多条措施放松了此前对购房者条件的限制，使其成为大规模限购政策出台以来，首个限购政策放宽的城市。
11日，广东佛山市住房和城乡建设管理局出台《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，其中多条措施放松了此前对购房者条件的限制，使其成为大规模限购政策出台以来，限购政策放宽的城市。
不过，极具戏剧性的是，就在12个后，11日当晚，佛山市住房和城乡建设管理局又宣布暂缓执行该通知，称“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响”。
“博弈始终都在”
在业内人士看来，政策松绑、政府暖市的行为极可能会导致未来二、三线城市楼市调控决心的动摇，一旦形成连锁反应，房产调控成果将面临大挑战。
事实上，由于土地财政、投资拉动等多种因素的影响，地方政府对房地产市场的依赖在短期内很难发生变化。出于地方经济发展需要，地方调控与中央调控之间的博弈始终都在进行。
根据上月国家统计局公布的70个大城市中价格指数显示，8月价格同比上涨幅度超过5%的城市共25个，其中已限购城市为12个，仅比未限购二、三线城市少1个，二、三线城市楼市调控的深入程度远远不如一线城市，导致其价格的回调难度较大。
同时，自7月份传出二、三线限购城市扩容的消息后，也仅有台州和衢州出台相关政策。可见，虽然中央调控态度坚决，但落实到地方后，仍然存在一定的现实阻力。
谨防释放错误信号
与调控的目标相比，目前的中国房地产市场仍处于将转折未转折的关键时期。
此时此刻，任何政策的回调或者变异，都会给市场释放出错误的预期和信号，进而给整个房地产调控成果打上折扣。
“在当前楼市调控深度博弈僵局将破未破之际，一旦"调控决心不动摇、政策方向不改变、调控力度不放松"这三项原则出现松动或者异动，市场很可能出现逆转而导致前功尽弃。”中国房地产学会副会长陈国强说。
根据中国银行(601988,股吧)11日发布的2011年第四季度《中国经济金融展望季报》预测，随着房地产企业资金压力进一步加大，预计商品住宅价格调整拐点可能会在2012年春节前后到来。
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