[摘要] 编者按：昔日张牙舞爪的“高房价”，在一连串的打压下，终于低下了高昂的头颅，逐渐露出力不从心的颓势。面对惨淡低迷的市场，开发商推出各式各样的促销优惠，当天平越来越向购房者倾斜，是否预示着购房者春天的来临？望眼欲穿的刚需是否真的迎来了出手的良机？知名地产专家贾卧龙先生认为，潘石屹“楼市将崩塌”的言论并非
关键词一："楼市将崩塌"
编者按：昔日张牙舞爪的“高房价”，在一连串的打压下，终于低下了高昂的头颅，逐渐露出力不从心的颓势。面对惨淡低迷的市场，开发商推出各式各样的促销优惠，当天平越来越向购房者倾斜，是否预示着购房者春天的来临？望眼欲穿的刚需是否真的迎来了出手的良机？知名地产专家贾卧龙先生认为，潘石屹“楼市将崩塌”的言论并非无稽之谈，楼市已慢慢转向买方市场，准备购房的普通消费者还需“稍安勿躁”，等待房价进一步下跌再考虑出手。
四季度该不该出手购房？
昔日张牙舞爪的“高房价”，在一连串的打压下，终于低下了高昂的头颅，逐渐露出力不从心的颓势。惨淡低迷的市场，灰头土脸的开发商，还有急赤白咧的银行，楼市终于慢慢转向买方市场，眼看着开发商越来越“撑不下去”，购房者却越来越“坐得住”。各式各样的促销，推陈出新的优惠，半真半假的降价，当天平越来越向购房者倾斜，是否预示着购房者春天的来临？望眼欲穿的刚需是否真的迎来了出手的良机？
炒房时代落幕投资性购房不要“轻举妄动”
投资看大势，牛市投资轻松自如，熊市投资难上加难，对于住宅市场来说，时下阶段是不折不扣的熊市。楼市调控至今，取得的的成果就是楼市逐步“去投机投资化”，虽然深度降价未现，但疯狂的“全民炒房”时代正在远去。住宅投资渐渐失去金融杠杆的支持，投资已经从前几年的15%下跌至5%，普通住宅的投资投机属性在逐步丧失。【贾卧龙:潘石屹"楼市将崩塌"言论并非危言耸听】
关键词二：住宅满30年可做房屋安全鉴定
根据《北京市房屋建筑使用安全管理办法》规定，包括医院、学校、商场等在内的公共建筑使用满五年必须进行一次安全鉴定；而普通住宅在使用满30年后，可进行一次房屋安全鉴定。
对于普通住宅来说，这一规定并非强制，却是住房建设管理部门所提倡的。
“住宅使用满一定年限后进行一次安全评估鉴定，就如人定期体检一样，如果有安全隐患可及时发现。”市住建委相关负责人表示，两个合同是由委托方与评估方进行签订。对于普通住宅而言，就是由业主与委托的评估机构进行签订。
上述负责人表示，评估、鉴定结束后有两种结果，一是房屋安全没有问题；二是存在问题。如果是第二种情况，还需进行进一步的安全鉴定，出具鉴定结果，而评估鉴定的费用则由委托方，也就是房屋业主来承担。一旦检测出房屋有质量问题，业主可委托相关部门进行修缮。【北京住宅满30年可做房屋安全鉴定 费用业主担】
关键词三：佛山限购令刚松又紧
该政策考虑允许居民家庭增购1套7500元/平方米商品房并促进办证5年以上二手房流通
考虑允许户籍居民家庭及因“村改居”居民家庭增购一套7500元/平方米的新建商品住房；考虑促进办理房地产权证5年以上的二手房流通，合理引导市场梯度消费。
昨日晚上11时24分：为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，该局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》
该局称，根据国务院精神和省住建厅的工作部署，为做好佛山市房地产市场调控工作，佛山市于3月18日出台住房限购政策，是全省也是执行住房限购政策的地级市，同时也是反应最快、出台住房限购政策的二线城市之一。【广东佛山连夜叫停楼市限购放宽令 出台不足一天】
关键词四： 开发商仍处于试探性降价阶段
11日，戴德梁行发布数据披露，2011年第3季度，北京高端住宅的市场售价为人民币41693元/平方米，环比下跌0.8%；平均租赁价格为154.8元/月/平方米，环比减少4.3%，为连续第五个季度增长后首次出现小幅下行。
戴德梁行表示，目前中国的住宅市场投资需求已基本被挤出，但开发商仍处于试探性降价阶段。
此外，数据还显示，第3季度北京甲级写字楼的平均租金继续保持高速增长，为226.93元/月/平方米，环比增长10.72%；空置率降至4.37%，环比下降1.82%。
该行预测称，由于中国房地产调控政策进一步深入，今年四季度北京高端住宅新房售价预计将进一步走低，而受供应紧张影响，甲级写字楼租金有望持续走强。【戴德梁行:开发商仍处于试探性降价阶段】
关键词五：今年万科销售额已达970亿元
中国房地产企业万科10日公布的数据显示，截至9月底，万科今年以来的销售额已达到970.8亿元人民币，同比上升35.9%。同期销售面积841万平方米，同比上升近4成。
万科公告显示，9月份万科实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元人民币，环比8月分别上升12.5%和19.4%，同比2010年9月分别下降4.9%和12%。今年前九个月万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，同比分别上升39.9%和35.9%。
万科董事会秘书谭华杰表示，9月公司的新推盘量和去年同期基本持平，而销售则略有下降，说明一年以来市场环境的巨大变化，对万科的销售也产生了一定影响。
统计数据显示，北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、广州、深圳、佛山、东莞、武汉、成都等14个城市9月份商品住宅批准预售面积环比8月上升了46%，而销售面积和8月基本持平，销售金额则略有下降。【今年以来万科销售额已达970亿元 同比上升36%】
关键词六：2008年以来地块
密云县密云镇西滨河派出所北侧办公用地昨日挂牌出让，最终被北京建宏通旭电气设备安装有限公司以445万元拿下，这一总价创下了2008年以来经营性用地总价的价，折扣楼面价790元/平米。
中原地产市场总监张大伟表示，该地块楼面价只有790元，相当于工地地块的价格。如此低价的主要原因是地块的特定使用属性为远郊区的办公用地，而且面积非常小，无法吸引大品牌开发商拿地兴趣。【2008年以来地块出炉 楼面价790元/平】
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