[摘要] “限购令”向二三线城市扩展的信号，让身居这些城市的居民动了心思。记者在山东淄博等地采访时发现，不少购房者“另辟蹊径”，已将目光转向不受限购政策影响的“小产权房”。
“限购令”向二三线城市扩展的信号，让身居这些城市的居民动了心思。记者在山东淄博等地采访时发现，不少购房者“另辟蹊径”，已将目光转向不受限购政策影响的“小产权房”。
问题在于，“小产权房”不能“转正”怎么办？私下交易的法律风险又如何规避？
成交量“突增”
8月24日，淄博张店区马尚镇。时值正午，烈日当头。222路公交车在“淄博实验中学东门”站点停稳，记者和纪程东先后走出车门，抬头所见，便是当地比较知名的“名仕城”小区。
这个建筑风格很洋气的小区共有40余栋楼房，小区内景色秀丽，和一般城市的小区并无二致，只是它拥有另一个身份——小产权房。
此前经过交谈得知，老家在东北的纪程东在淄博打工多年，此番为了买套房子而来“考察 ”。让他感兴趣的，正是这些小产权房的价格几乎比市区商品房要便宜2000元/平方米。
让记者感兴趣的，同样是当地小产权房的价格。在限购预期下，这些小产权房正遭遇资金“围堵”，近几个月来其成交量突增，价格也是 “拾级而上”，5000元/平方米已不稀奇。如此价格对于淄博这样的二、三线城市来说，着实令人咂舌。
淄博小产权房突然 “放量”，无疑有着深刻的政策背景，以及购买者豪赌小产权房“转正”的心理驱使。
低价格“卖点”
从西门走进“名仕城”，便是该小区主干道。其两侧楼房鳞次栉比，一排商业门头房矗立在小区中央。
纪程东走到门头房东侧的公告板前，开始仔细查找租房、售房信息。他掏出手机，给一位售房者打了个电话：“多少钱？48万？还能便宜不？”隐约可听到对方的回话：“这已经是价了。”
放下电话，纪程东苦笑道：“4楼的房子，100平米，要价48万元，有点贵。关键是小产权房不能贷款，只能一次性付款，我得再掂量掂量。”
随后，记者也以购房者身份给那位自称“刘先生”的售房者打去电话。“这可不贵，我楼下的邻居刚把房子卖掉，面积同样大，因为是3楼，卖了55万元呢！”刘先生说，“价格定在多少，肯定是市场说了算。”
单价5000元开外，这些小产权房为何有如此高的“价值”？
记者获悉，“名仕城”是由马尚镇西寨村开发的小区，其南邻马尚镇政府，西接山东省首批重点中学之一的淄博实验中学，位置优越且交通便利。经询问得知，这里的房租普遍在1300元/月以上。
在距西寨村不远的西北村，同样的一幕也在上演。该村开发的“鑫马尚苑”小区，单价同样在5000元开外。而在年初，这些房源的单价仅在3000元上下。
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