[摘要] 日前，因不满保障房面积缩水，数百名已公示成功申请到保障房的申购者聚集指责保障房面积“缩水”，并拒绝在购房合同上签字，要求现房分配并更换房源。
关键词一：保障房面积缩水 政府回购保障房
日前，因不满保障房面积缩水，数百名已公示成功申请到深圳保障房的申购者聚集在深圳市住宅售房管理服务中心门口，指责保障房面积“缩水”，并拒绝在购房合同上签字，要求现房分配并更换房源。
对此，深圳市住建局回应称：“目前国家有关法规和政策只对保障性住房的建筑面积作出了明确规定，而对使用面积、使用率等并没有提出要求。
据悉，9月2日，深圳住建局公布了第二次保障性住房合格申购人名单，同时并公布了有关房源，定于9月15日开始选房。一些已等待两年多的申购人便来到松坪村保障房项目所在地，经过实测发现，49平方米户型使用面积不足29平方米，60平方米户型使用面积不足38平方米，实际面积使用率不足63%。据称，卧室仅能放一张很小的床，书桌都放不了。
按照此前深圳市政府制定的住房保障发展规划(2011~2015)，到2015年底，保障性住房人均住房基准建筑面积不低于18平方米，使用面积系数不低于70%，且实现一次性简装修。 【媒体称深圳保障房面积缩水使用率不足63%】
现在，各地都在大规模建保障房。保障房每年有人入住，也有人退出。那么保障房应该如何退出？昨天，这成了中国规划年会自由论坛上专家、官员讨论的热点。
“保障房退出机制在实际操作层面有缺陷。”鹿斌佐说，以经适房为例，现在有两种退出方式。种是政府出钱优先回购；第二种是购房人可在补缴一定数额的资金后取得完全产权，即经适房变成真正意义上的普通商品房。
他认为，种退出机制比较好，但在实际操作中通常采用第二种。因为将经适房变成商品房后，意味着政府存量的经适房减量了，同时政府要投入资源建新的经适房。“理论上讲，如果政府回购能实现，就可以减少后续的投入，经适房也可以循环利用。”鹿斌佐提出保障房是“铁打的营盘”，这样退出的人可以把房子留给有需要的中低收入者居住，循环利用。 【政府回购保障房?官员专家观点PK】
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